Профил на пазара
Цени на имоти в Балчик
Регион severoiztochen · население 11 500 · пълният набор показатели за продажби и наеми.
Медиана €/м² (продажба)1204 €/м²обявени от продавачиОфертни цени
Медиана наем €/м²/мес6,70 €
Брутна доходност6,68 %
Активни обяви791
Цена срещу обем на сделките
Наем €/м²/мес — тенденция
Сделки и финансиране
Сделки / тримесечие80вписани сделки (Агенция по вписванията, Q3 2026) 0% МоМ
Лихва ⇄ обем сделкиНеутралнакорелация на Δ за 12 мес.: –
Финансов симулатор
Калкулатор за ипотечен кредит в Балчик
Изчисли месечната вноска за жилище спрямо реалната медианна цена и официалната лихва в България.
75 м² · 90 278 €
Самоучастие18 056 € (20%)
Срок на кредита25 години (300 вноски)
2.42%
БНБ/ЕЦБ референтен процент: 2.42%
Ориентировъчна месечна вноска
321 €/месец
1228 лв.
Размер на кредита72 222 €
Самоучастие18 056 €
Общо лихва за срока24 078 €
Общо за изплащане96 300 €
Препоръчителен доход (DSTI ≤ 40%) ⓘ ≥ 803 €/мес.
Здраве на пазара
Дял намалени обяви– %среден дисконт 0%
Месеци до изчерпване29,7наличност ÷ средни продажби (6 мес.)
Дни на пазара (DOM)–медиана, свалени обяви (12 мес.)
Достъпност (PIR, градски доход)0 год.медианен имот ÷ градски годишен доход
Изплащане чрез наем (P/R)15 год.цена ÷ годишен брутен наем
Дял намалени обяви (%)
Достъпност (години доход)
Прегряване и инерция
Индекс на прегряване
Цени – ГоГ · доходи – · наеми –
Инерция на цените—нужни са поне 8 месеца история
Градиент от центъра-17 %/кмпромяна на €/м² с всеки км от центъра
Квартали
67 от 67| Квартал | км от центъра | Продажба €/м² ↓ | Наем €/м² | Доходност | ГоГ | Обяви |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rogachevo | 11,8 | 3020 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Golf kompleks bleksirama | – | 2136 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 3 | |
| Topola skays | – | 1915 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Vilna zona izgrev | – | 1828 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Stariya grad | – | 1817 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Blek siy rama golf igrishte | – | 1773 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| S topola | – | 1643 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Ikantalaka | – | 1639 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 3 | |
| Sborno myasto | – | 1618 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 4 | |
| Blizo do spirka | – | 1608 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 8 | |
| V z momchil | – | 1597 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Zlatna ribka | – | 1587 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Do dvoretsa | – | 1579 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Selo tsarichino | – | 1484 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Laythaus rezort | – | 1483 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| V z izgrev | – | 1474 €/м² | 8,80 € | 7,16 % | 8 | |
| Kv v levski | – | 1444 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Sokolovo | 8,7 | 1438 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Albena | 8,7 | 1429 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Marina siti | – | 1413 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| 3 km ot moreto | – | 1377 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| S strazhitsa | 6,1 | 1377 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Neposredstveno do spirka | – | 1337 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Zhk balik | – | 1327 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Gr balchik tsentar | – | 1307 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Izgrev | – | 1303 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 8 | |
| Tsentar | – | 1285 €/м² | 6,70 € | 6,26 % | 8 | |
| Kvartal levski | – | 1281 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Belite skali | – | 1278 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 4 | |
| Balchik | 0,7 | 1267 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Byalata laguna | – | 1246 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 3 | |
| Fish fish | – | 1241 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Topola | – | 1227 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| S sokolovo | 8,7 | 1218 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Do botanicheska gradina | – | 1215 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Unspecified | – | 1201 €/м² | 6,70 € | 6,70 % | 666 | |
| V ch fish fish | – | 1200 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Laythaus golf rezort | – | 1174 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Zatvoren kompleks | – | 1160 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Levski | 0,6 | 1154 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Dvoretsa 2 | – | 1154 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Primorski | – | 1105 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| S gurkovo | 9,5 | 1093 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Selo dropla | – | 1072 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Dvoretsa | – | 1035 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 6 | |
| S bozhurets | – | 997 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Zh k balik | – | 992 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Vazrazhdane | – | 984 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Ul aleksandar pushkin 1 | – | 979 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Layt haus | – | 912 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Do obshtinata | – | 900 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Laythauz golf | – | 840 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Golf igrishte layt haus | – | 833 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| M t ovcharovski plazh | – | 811 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Ovcharski plazh | – | 808 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Laythaus golf rizort | – | 764 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 4 | |
| Ovcharovski plazh | – | 764 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Layt haus golf | – | 740 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Laythaus | – | 670 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Ul p slaveykov 2 | – | 592 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Kulaka | – | 566 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Selo strazhitsa | – | 366 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Strazhitsa | 6,1 | 344 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| V z ovcharovski plazh | – | 250 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| S zmeevo | 23,7 | 12 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Ul primorska | – | 0 €/м² | 4,80 € | – % | 0 | |
| Zona izgrev | – | 0 €/м² | 6,70 € | – % | 0 |
Срезове на пазара
По тип имот
1-стаен1465 €/м²
Къща1340 €/м²
4+ стаен1178 €/м²
2-стаен1119 €/м²
Мезонет1112 €/м²
3-стаен1083 €/м²
По строителство
unknown1204 €/м²
По година на строеж
unknown1204 €/м²
Често задавани въпроси за имотите в Балчик
Каква е средната цена на квадратен метър в Балчик през 2026 г.?
Медианната офертна цена на жилищните имоти за продажба в Балчик възлиза на 1204 €/м².
Колко сделки с недвижими имоти се сключват в Балчик?
По официални данни на Агенция по вписванията (Имотен регистър) за последното тримесечие в Балчик са вписани 80 сделки с имоти.
Каква е брутната доходност от отдаване под наем в Балчик?
Средната годишна доходност от наем в Балчик е около 6,68% при медиаен наем от 6,70 €/м²/месец.
Прегрят ли е пазарът на имоти в Балчик?
Индексът на прегряване за Балчик е балансиран, отразяващ баланса между динамиката на цените, доходите на населението и наемите.