Профил на пазара
Цени на имоти в Бургас
Регион yugoiztochen · население 202 000 · пълният набор показатели за продажби и наеми.
Медиана €/м² (продажба)1803 €/м²обявени от продавачиОфертни цени +0,2% МоМ
Медиана наем €/м²/мес8,50 € 0% МоМ
Брутна доходност5,66 %
Активни обяви4227 +1% МоМ
Цена срещу обем на сделките
Наем €/м²/мес — тенденция
Сделки и финансиране
Сделки / тримесечие2047вписани сделки (Агенция по вписванията, Q3 2026) 0% МоМ
Лихва ⇄ обем сделкиНеутралнакорелация на Δ за 12 мес.: –
Финансов симулатор
Калкулатор за ипотечен кредит в Бургас
Изчисли месечната вноска за жилище спрямо реалната медианна цена и официалната лихва в България.
75 м² · 135 225 €
Самоучастие27 045 € (20%)
Срок на кредита25 години (300 вноски)
2.42%
БНБ/ЕЦБ референтен процент: 2.42%
Ориентировъчна месечна вноска
481 €/месец
1840 лв.
Размер на кредита108 180 €
Самоучастие27 045 €
Общо лихва за срока36 120 €
Общо за изплащане144 300 €
Препоръчителен доход (DSTI ≤ 40%) ⓘ ≥ 1203 €/мес.
Здраве на пазара
Дял намалени обяви– %среден дисконт 0%
Месеци до изчерпване6,2наличност ÷ средни продажби (6 мес.)
Дни на пазара (DOM)–медиана, свалени обяви (12 мес.)
Достъпност (PIR, градски доход)0 год.медианен имот ÷ градски годишен доход
Изплащане чрез наем (P/R)17,7 год.цена ÷ годишен брутен наем
Дял намалени обяви (%)
Достъпност (години доход)
Прегряване и инерция
Индекс на прегряване
Цени – ГоГ · доходи – · наеми –
Инерция на цените—нужни са поне 8 месеца история
Градиент от центъра-5,2 %/кмпромяна на €/м² с всеки км от центъра
Квартали
46 от 46| Квартал | км от центъра | Продажба €/м² ↓ | Наем €/м² | Доходност | ГоГ | Обяви |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лазур | 1,3 | 2714 €/м² | 8,80 € | 3,89 % | 187 | |
| Център | – | 2635 €/м² | 8,70 € | 3,96 % | 287 | |
| Акациите | 2,2 | 2250 €/м² | 4,50 € | 2,40 % | 5 | |
| Зорница | 1,5 | 2229 €/м² | 10,00 € | 5,38 % | 162 | |
| Възраждане | 1 | 2075 €/м² | 7,10 € | 4,11 % | 238 | |
| Славейков | 1,9 | 2059 €/м² | 9,20 € | 5,36 % | 480 | |
| Братя Миладинови | 0,3 | 2013 €/м² | 8,60 € | 5,13 % | 219 | |
| Промишлена зона - Север | 3,1 | 2002 €/м² | 10,10 € | 6,05 % | 14 | |
| Изгрев | 2,3 | 1898 €/м² | 9,00 € | 5,69 % | 434 | |
| с. Изворище | – | 1818 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Сарафово | 8 | 1818 €/м² | 8,80 € | 5,81 % | 669 | |
| Мадика | 3 | 1678 €/м² | 10,90 € | 7,80 % | 214 | |
| Пети километър | – | 1677 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 3 | |
| Крайморие | 6,9 | 1629 €/м² | 8,50 € | 6,26 % | 68 | |
| Ветрен | – | 1551 €/м² | 7,30 € | 5,65 % | 54 | |
| Банево | 14,8 | 1548 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 43 | |
| с. Димчево | – | 1542 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 5 | |
| Хоризонт | 3,2 | 1530 €/м² | 9,90 € | 7,76 % | 301 | |
| с. Маринка | – | 1486 €/м² | 7,50 € | 6,06 % | 23 | |
| Меден рудник - зона Б | – | 1420 €/м² | 6,40 € | 5,41 % | 83 | |
| Промишлена зона - Юг | – | 1371 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Лозово | – | 1361 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 3 | |
| Меден рудник - зона А | – | 1317 €/м² | 6,90 € | 6,29 % | 167 | |
| Долно Езерово | – | 1268 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 21 | |
| Черно море | 12,3 | 1205 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 19 | |
| Меден рудник - зона В | – | 1182 €/м² | 5,80 € | 5,89 % | 212 | |
| Меден рудник - зона Д | – | 1117 €/м² | 6,60 € | 7,09 % | 202 | |
| Горно Езерово | 7,3 | 1112 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 4 | |
| в.з.Лозницата | – | 1107 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| с. Миролюбово | – | 1065 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 6 | |
| Меден рудник - зона Г | – | 1045 €/м² | 6,30 € | 7,24 % | 23 | |
| Рудник | 13,8 | 1042 €/м² | 6,80 € | 7,83 % | 21 | |
| с. Брястовец | – | 1030 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 5 | |
| с. Равнец | – | 927 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 10 | |
| м-ст Каптажа | – | 880 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| гр. Българово | – | 861 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 9 | |
| Победа | – | 833 €/м² | 5,20 € | 7,49 % | 11 | |
| м-ст Сухото дере | – | 813 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| с. Твърдица | – | 750 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 7 | |
| в.з.Острица | 16,3 | 717 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| с. Изворище | – | 675 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 6 | |
| с. Извор | – | 618 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 3 | |
| с. Изворище | – | 430 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| м-ст Ченгене Скеле | – | 0 €/м² | 1,10 € | – % | 0 | |
| Свобода | 13,8 | 0 €/м² | 0,00 € | – % | 0 | |
| в.з.Острица | 16,3 | 0 €/м² | 0,00 € | – % | 0 |
Срезове на пазара
По тип имот
4+ стаен1962 €/м²
2-стаен1833 €/м²
1-стаен1818 €/м²
3-стаен1817 €/м²
Мезонет1763 €/м²
Къща1536 €/м²
По строителство
unknown1803 €/м²
По година на строеж
unknown1803 €/м²
Често задавани въпроси за имотите в Бургас
Каква е средната цена на квадратен метър в Бургас през 2026 г.?
Медианната офертна цена на жилищните имоти за продажба в Бургас възлиза на 1803 €/м².
Колко сделки с недвижими имоти се сключват в Бургас?
По официални данни на Агенция по вписванията (Имотен регистър) за последното тримесечие в Бургас са вписани 2047 сделки с имоти.
Каква е брутната доходност от отдаване под наем в Бургас?
Средната годишна доходност от наем в Бургас е около 5,66% при медиаен наем от 8,50 €/м²/месец.
Прегрят ли е пазарът на имоти в Бургас?
Индексът на прегряване за Бургас е балансиран, отразяващ баланса между динамиката на цените, доходите на населението и наемите.