Профил на пазара
Цени на имоти в Стара Загора
Регион yugoiztochen · население 121 000 · пълният набор показатели за продажби и наеми.
Медиана €/м² (продажба)1328 €/м²обявени от продавачиОфертни цени -0,4% МоМ
Медиана наем €/м²/мес5,60 € -1,8% МоМ
Брутна доходност5,06 %
Активни обяви2886 +2,5% МоМ
Цена срещу обем на сделките
Наем €/м²/мес — тенденция
Сделки и финансиране
Сделки / тримесечие1040вписани сделки (Агенция по вписванията, Q3 2026) 0% МоМ
Лихва ⇄ обем сделкиНеутралнакорелация на Δ за 12 мес.: –
Финансов симулатор
Калкулатор за ипотечен кредит в Стара Загора
Изчисли месечната вноска за жилище спрямо реалната медианна цена и официалната лихва в България.
75 м² · 99 578 €
Самоучастие19 916 € (20%)
Срок на кредита25 години (300 вноски)
2.42%
БНБ/ЕЦБ референтен процент: 2.42%
Ориентировъчна месечна вноска
354 €/месец
1353 лв.
Размер на кредита79 662 €
Самоучастие19 916 €
Общо лихва за срока26 538 €
Общо за изплащане106 200 €
Препоръчителен доход (DSTI ≤ 40%) ⓘ ≥ 885 €/мес.
Здраве на пазара
Дял намалени обяви– %среден дисконт 0%
Месеци до изчерпване8,3наличност ÷ средни продажби (6 мес.)
Дни на пазара (DOM)–медиана, свалени обяви (12 мес.)
Достъпност (PIR, градски доход)0 год.медианен имот ÷ градски годишен доход
Изплащане чрез наем (P/R)19,8 год.цена ÷ годишен брутен наем
Дял намалени обяви (%)
Достъпност (години доход)
Прегряване и инерция
Индекс на прегряване
Цени – ГоГ · доходи – · наеми –
Инерция на цените—нужни са поне 8 месеца история
Градиент от центъра6,7 %/кмпромяна на €/м² с всеки км от центъра
Квартали
33 от 33| Квартал | км от центъра | Продажба €/м² ↓ | Наем €/м² | Доходност | ГоГ | Обяви |
|---|---|---|---|---|---|---|
| м-т Голеш | – | 2867 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Дъбрава | 4,7 | 2125 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Операта | – | 1791 €/м² | 5,00 € | 3,35 % | 6 | |
| Център | – | 1511 €/м² | 5,60 € | 4,45 % | 678 | |
| Опълченски | 0,6 | 1511 €/м² | 5,50 € | 4,37 % | 121 | |
| Ремиза | – | 1510 €/м² | 6,50 € | 5,17 % | 99 | |
| Три чучура - юг | 2,5 | 1500 €/м² | 6,10 € | 4,88 % | 50 | |
| м-т Беш Бунар | – | 1495 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 4 | |
| Аязмото | – | 1491 €/м² | 5,60 € | 4,51 % | 311 | |
| Казански | 1,8 | 1481 €/м² | 5,60 € | 4,54 % | 174 | |
| м-т Беш Бунар | – | 1467 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Загорка | – | 1400 €/м² | 2,60 € | 2,23 % | 42 | |
| МБАЛ Иван Рилски | – | 1378 €/м² | 5,50 € | 4,79 % | 7 | |
| Кольо Ганчев | – | 1375 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 27 | |
| Била | – | 1372 €/м² | 6,20 € | 5,42 % | 81 | |
| Македонски | 1,8 | 1334 €/м² | 11,90 € | 10,70 % | 8 | |
| Дъбрава | 4,7 | 1325 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Самара 2 | 1,2 | 1310 €/м² | 5,00 € | 4,58 % | 15 | |
| Железник - изток | – | 1295 €/м² | 5,90 € | 5,47 % | 90 | |
| ОРБ | – | 1279 €/м² | 5,30 € | 4,97 % | 54 | |
| Индустриална зона - изток | 1,4 | 1275 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 3 | |
| Самара 3 | – | 1247 €/м² | 4,10 € | 3,95 % | 254 | |
| Три чучура - център | – | 1239 €/м² | 5,50 € | 5,33 % | 50 | |
| Студентско градче | – | 1221 €/м² | 8,00 € | 7,86 % | 74 | |
| Зора | – | 1200 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 28 | |
| Лозенец | 2,6 | 1151 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Никола Петков | – | 1100 €/м² | 7,50 € | 8,18 % | 21 | |
| Железник - център | – | 1029 €/м² | 5,60 € | 6,53 % | 469 | |
| Самара 1 | 1,2 | 1003 €/м² | 5,20 € | 6,22 % | 103 | |
| Три чучура - север | – | 948 €/м² | 4,80 € | 6,07 % | 111 | |
| Индустриална зона - изток | 1,4 | 0 €/м² | 0,00 € | – % | 0 | |
| Индустриална зона - запад | 1,6 | 0 €/м² | 0,00 € | – % | 0 | |
| м-т Беш Бунар | – | 0 €/м² | 0,00 € | – % | 0 |
Срезове на пазара
По тип имот
1-стаен1444 €/м²
4+ стаен1405 €/м²
Къща1376 €/м²
2-стаен1308 €/м²
3-стаен1308 €/м²
Мезонет1208 €/м²
По строителство
unknown1328 €/м²
По година на строеж
unknown1328 €/м²
Често задавани въпроси за имотите в Стара Загора
Каква е средната цена на квадратен метър в Стара Загора през 2026 г.?
Медианната офертна цена на жилищните имоти за продажба в Стара Загора възлиза на 1328 €/м².
Колко сделки с недвижими имоти се сключват в Стара Загора?
По официални данни на Агенция по вписванията (Имотен регистър) за последното тримесечие в Стара Загора са вписани 1040 сделки с имоти.
Каква е брутната доходност от отдаване под наем в Стара Загора?
Средната годишна доходност от наем в Стара Загора е около 5,06% при медиаен наем от 5,60 €/м²/месец.
Прегрят ли е пазарът на имоти в Стара Загора?
Индексът на прегряване за Стара Загора е балансиран, отразяващ баланса между динамиката на цените, доходите на населението и наемите.