Профил на пазара
Цени на имоти в Несебър
Регион yugoiztochen · население 14 000 · пълният набор показатели за продажби и наеми.
Медиана €/м² (продажба)1663 €/м²обявени от продавачиОфертни цени
Медиана наем €/м²/мес5,70 €
Брутна доходност4,11 %
Активни обяви889
Цена срещу обем на сделките
Наем €/м²/мес — тенденция
Сделки и финансиране
Сделки / тримесечие1950вписани сделки (Агенция по вписванията, Q3 2026) 0% МоМ
Лихва ⇄ обем сделкиНеутралнакорелация на Δ за 12 мес.: –
Финансов симулатор
Калкулатор за ипотечен кредит в Несебър
Изчисли месечната вноска за жилище спрямо реалната медианна цена и официалната лихва в България.
75 м² · 124 725 €
Самоучастие24 945 € (20%)
Срок на кредита25 години (300 вноски)
2.42%
БНБ/ЕЦБ референтен процент: 2.42%
Ориентировъчна месечна вноска
444 €/месец
1698 лв.
Размер на кредита99 780 €
Самоучастие24 945 €
Общо лихва за срока33 420 €
Общо за изплащане133 200 €
Препоръчителен доход (DSTI ≤ 40%) ⓘ ≥ 1110 €/мес.
Здраве на пазара
Дял намалени обяви– %среден дисконт 0%
Месеци до изчерпване1,4наличност ÷ средни продажби (6 мес.)
Дни на пазара (DOM)–медиана, свалени обяви (12 мес.)
Достъпност (PIR, градски доход)0 год.медианен имот ÷ градски годишен доход
Изплащане чрез наем (P/R)24,3 год.цена ÷ годишен брутен наем
Дял намалени обяви (%)
Достъпност (години доход)
Прегряване и инерция
Индекс на прегряване
Цени – ГоГ · доходи – · наеми –
Инерция на цените—нужни са поне 8 месеца история
Градиент от центъра-5,4 %/кмпромяна на €/м² с всеки км от центъра
Квартали
81 от 81| Квартал | км от центъра | Продажба €/м² ↓ | Наем €/м² | Доходност | ГоГ | Обяви |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Valencia gardens | – | 3698 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Valenkiya gardans | – | 3500 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Valencia | – | 3199 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Valensiya | – | 2885 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Amira siy rezidens | – | 2750 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 5 | |
| Stariya grad | – | 2581 €/м² | 5,00 € | 2,33 % | 3 | |
| Nov grad | – | 2379 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 3 | |
| Aktiriya | – | 2371 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Nesebar tsentar | – | 2333 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Yuzhen plazh | – | 2279 €/м² | 11,70 € | 6,16 % | 1 | |
| Perla | 1,6 | 2272 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Sveti vlas robinzon | – | 2193 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Rich 1 | – | 2177 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Akrotiriya | – | 2108 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Ul izgrev | – | 2063 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Star grad | – | 1977 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Ul edelvays | – | 1974 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Chayka | 5,4 | 1912 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| V z zora | 5,9 | 1889 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Nov grad tsentar | – | 1826 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Na parva liniya yuzhen plazh | – | 1788 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Unspecified | – | 1675 €/м² | 7,80 € | 5,59 % | 752 | |
| Ravda | 5 | 1667 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 13 | |
| Nesebar slanchev bryag | – | 1647 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Kokalu | – | 1597 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 5 | |
| Aureliya | – | 1576 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 14 | |
| Cherno more | 2,6 | 1556 €/м² | 4,60 € | 3,55 % | 29 | |
| La mer gold | – | 1544 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Tsentar | – | 1538 €/м² | 3,80 € | 2,97 % | 1 | |
| La mer gold rezidens | – | 1512 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Slanchev bryag | – | 1464 €/м² | 5,40 € | 4,43 % | 12 | |
| Kv cherno more | 2,6 | 1431 €/м² | 7,20 € | 6,04 % | 12 | |
| Fregata | 2,9 | 1397 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Tsentralnata chast | – | 1387 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Kv aureliya | – | 1383 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 3 | |
| Gr sveti vlas | – | 1303 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Kakao biych | – | 1202 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Nesebr s kosharitsa more | – | 1165 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Vilna zona cholakova cheshma | – | 1145 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Kk slanchev bryag zapad | – | 1085 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Kvartal perla blok35 | – | 1077 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| K k elenite | – | 1074 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| M kokalu | – | 1031 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| K k slanchev bryag | – | 1000 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Kv stadiona | 2,7 | 821 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Kosharitsa | 10,9 | 795 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Dyuni 14 | – | 0 €/м² | 5,70 € | – % | 0 | |
| Grenada | – | 0 €/м² | 3,20 € | – % | 0 | |
| Kompleks arkadiya | – | 0 €/м² | 3,50 € | – % | 0 | |
| Kompleks arkadiya 16 | – | 0 €/м² | 4,10 € | – % | 0 | |
| Kompleks atos | – | 0 €/м² | 3,70 € | – % | 0 | |
| Kompleks atos 207 | – | 0 €/м² | 5,70 € | – % | 0 | |
| Kompleks kristal a03 | – | 0 €/м² | 3,60 € | – % | 0 | |
| Kompleks kristal a04 | – | 0 €/м² | 3,40 € | – % | 0 | |
| Kompleks kristal a5 | – | 0 €/м² | 12,50 € | – % | 0 | |
| Kompleks kristal b02 | – | 0 €/м² | 3,50 € | – % | 0 | |
| Kompleks kristal b03 | – | 0 €/м² | 3,50 € | – % | 0 | |
| Kompleks kristal b04 | – | 0 €/м² | 5,00 € | – % | 0 | |
| Kompleks kristal b04 1 | – | 0 €/м² | 5,10 € | – % | 0 | |
| Kompleks kristal b04 2 | – | 0 €/м² | 5,50 € | – % | 0 | |
| Kompleks kristal b1 | – | 0 €/м² | 12,80 € | – % | 0 | |
| Kompleks levante | – | 0 €/м² | 5,10 € | – % | 0 | |
| Kompleks meliya | – | 0 €/м² | 5,70 € | – % | 0 | |
| Kompleks rich | – | 0 €/м² | 4,20 € | – % | 0 | |
| Kompleks sani holidey | – | 0 €/м² | 3,90 € | – % | 0 | |
| Kompleks shato a05 | – | 0 €/м² | 6,20 € | – % | 0 | |
| Kompleks shato a06 | – | 0 €/м² | 5,60 € | – % | 0 | |
| Kristal a26 | – | 0 €/м² | 4,00 € | – % | 0 | |
| Kristal biych b 20 | – | 0 €/м² | 6,00 € | – % | 0 | |
| Kristal biych b14 | – | 0 €/м² | 5,40 € | – % | 0 | |
| Kvartal stadiona | – | 0 €/м² | 3,70 € | – % | 0 | |
| Mladost 54 | 1,8 | 0 €/м² | 6,50 € | – % | 0 | |
| Mladost blok 54 | 1,8 | 0 €/м² | 8,90 € | – % | 0 | |
| Nesebar | 1,6 | 0 €/м² | 8,80 € | – % | 0 | |
| Perla ks kristal a26 | – | 0 €/м² | 4,30 € | – % | 0 | |
| Slynchev bryag | – | 0 €/м² | 7,10 € | – % | 0 | |
| Stadiona arkadiya 13 | – | 0 €/м² | 4,00 € | – % | 0 | |
| Vigo panorama | – | 0 €/м² | 3,40 € | – % | 0 | |
| Vila roma | – | 0 €/м² | 9,70 € | – % | 0 | |
| Zhanet 2 | – | 0 €/м² | 10,80 € | – % | 0 | |
| Stariya grad ap 3 | – | 0 €/м² | 11,10 € | – % | 0 |
Срезове на пазара
По тип имот
Къща2072 €/м²
3-стаен1678 €/м²
4+ стаен1667 €/м²
Мезонет1642 €/м²
2-стаен1628 €/м²
1-стаен1595 €/м²
По строителство
unknown1663 €/м²
По година на строеж
unknown1663 €/м²
Често задавани въпроси за имотите в Несебър
Каква е средната цена на квадратен метър в Несебър през 2026 г.?
Медианната офертна цена на жилищните имоти за продажба в Несебър възлиза на 1663 €/м².
Колко сделки с недвижими имоти се сключват в Несебър?
По официални данни на Агенция по вписванията (Имотен регистър) за последното тримесечие в Несебър са вписани 1950 сделки с имоти.
Каква е брутната доходност от отдаване под наем в Несебър?
Средната годишна доходност от наем в Несебър е около 4,11% при медиаен наем от 5,70 €/м²/месец.
Прегрят ли е пазарът на имоти в Несебър?
Индексът на прегряване за Несебър е балансиран, отразяващ баланса между динамиката на цените, доходите на населението и наемите.