Профил на пазара
Цени на имоти в Пловдив
Регион yuzhen-tsentralen · население 343 000 · пълният набор показатели за продажби и наеми.
Медиана €/м² (продажба)1508 €/м²обявени от продавачиОфертни цени +0,4% МоМ
Медиана наем €/м²/мес7,40 € 0% МоМ
Брутна доходност5,89 %
Активни обяви16 181 -4,3% МоМ
Цена срещу обем на сделките
Наем €/м²/мес — тенденция
Сделки и финансиране
Сделки / тримесечие3354вписани сделки (Агенция по вписванията, Q3 2026) 0% МоМ
Лихва ⇄ обем сделкиНеутралнакорелация на Δ за 12 мес.: –
Финансов симулатор
Калкулатор за ипотечен кредит в Пловдив
Изчисли месечната вноска за жилище спрямо реалната медианна цена и официалната лихва в България.
75 м² · 113 123 €
Самоучастие22 625 € (20%)
Срок на кредита25 години (300 вноски)
2.42%
БНБ/ЕЦБ референтен процент: 2.42%
Ориентировъчна месечна вноска
402 €/месец
1537 лв.
Размер на кредита90 498 €
Самоучастие22 625 €
Общо лихва за срока30 102 €
Общо за изплащане120 600 €
Препоръчителен доход (DSTI ≤ 40%) ⓘ ≥ 1005 €/мес.
Здраве на пазара
Дял намалени обяви– %среден дисконт 0%
Месеци до изчерпване14,5наличност ÷ средни продажби (6 мес.)
Дни на пазара (DOM)–медиана, свалени обяви (12 мес.)
Достъпност (PIR, градски доход)0 год.медианен имот ÷ градски годишен доход
Изплащане чрез наем (P/R)17 год.цена ÷ годишен брутен наем
Дял намалени обяви (%)
Достъпност (години доход)
Прегряване и инерция
Индекс на прегряване
Цени – ГоГ · доходи – · наеми –
Инерция на цените—нужни са поне 8 месеца история
Градиент от центъра-8,8 %/кмпромяна на €/м² с всеки км от центъра
Квартали
56 от 56| Квартал | км от центъра | Продажба €/м² ↓ | Наем €/м² | Доходност | ГоГ | Обяви |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Асеновградско шосе | – | 3152 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Сточна гара | – | 2661 €/м² | 8,00 € | 3,61 % | 4 | |
| Карловско шосе | – | 2633 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 3 | |
| Капана | 1,6 | 2517 €/м² | 10,00 € | 4,77 % | 5 | |
| Център | – | 2312 €/м² | 7,80 € | 4,05 % | 1420 | |
| Мараша | 1,9 | 2217 €/м² | 7,00 € | 3,79 % | 134 | |
| Индустриална зона - Тракия | – | 2182 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Каменица 1 | 2 | 2153 €/м² | 7,40 € | 4,12 % | 190 | |
| Филипово | 3,3 | 2128 €/м² | 9,20 € | 5,19 % | 2 | |
| Централна гара | – | 2020 €/м² | 7,90 € | 4,69 % | 4 | |
| Индустриална зона - Изгрев | – | 1950 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Старият град | 1,7 | 1937 €/м² | 11,40 € | 7,06 % | 10 | |
| Съдийски | 1,5 | 1932 €/м² | 7,10 € | 4,41 % | 173 | |
| Младежки Хълм | 1,4 | 1858 €/м² | 8,10 € | 5,23 % | 307 | |
| Южна дъга | – | 1719 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Каменица 2 | – | 1696 €/м² | 7,20 € | 5,09 % | 261 | |
| Източна дъга | – | 1655 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Отдих и култура | – | 1604 €/м² | 8,20 € | 6,14 % | 176 | |
| Терзиите | – | 1594 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Брезовско шосе | – | 1593 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Кършияка | 2,5 | 1580 €/м² | 7,20 € | 5,47 % | 2288 | |
| Христо Смирненски | 3,1 | 1555 €/м² | 7,80 € | 6,02 % | 2523 | |
| Гладно поле | 2,5 | 1553 €/м² | 8,10 € | 6,26 % | 5 | |
| Западен | 5,2 | 1542 €/м² | 7,90 € | 6,15 % | 186 | |
| Тракия | 3,8 | 1533 €/м² | 7,30 € | 5,71 % | 1825 | |
| Кючук Париж | 1 | 1515 €/м² | 6,40 € | 5,07 % | 1594 | |
| Индустриална зона - Тракия | – | 1504 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 6 | |
| Цариградско шосе | – | 1449 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 3 | |
| Захарна фабрика | 3 | 1432 €/м² | 8,40 € | 7,04 % | 36 | |
| Пещерско шосе | – | 1391 €/м² | 8,80 € | 7,59 % | 65 | |
| Въстанически | 1,7 | 1385 €/м² | 6,80 € | 5,89 % | 335 | |
| Индустриална зона - Изток | – | 1369 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Коматевско шосе | – | 1352 €/м² | 8,30 € | 7,37 % | 92 | |
| Коматевски възел | – | 1347 €/м² | 6,70 € | 5,97 % | 78 | |
| Индустриална зона - Марица | – | 1339 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 11 | |
| Остромила | 2,8 | 1329 €/м² | 7,90 € | 7,13 % | 1673 | |
| Южен | 2,2 | 1305 €/м² | 6,70 € | 6,16 % | 612 | |
| Гагарин | 2,9 | 1298 €/м² | 6,30 € | 5,83 % | 621 | |
| Изгрев | 4,2 | 1257 €/м² | 4,60 € | 4,39 % | 141 | |
| Коматево | 5,2 | 1253 €/м² | 5,40 € | 5,17 % | 210 | |
| Прослав | 5 | 1246 €/м² | 5,80 € | 5,59 % | 398 | |
| Пазарджишко шосе | – | 1244 €/м² | 8,50 € | 8,20 % | 1 | |
| Беломорски | 2,8 | 1228 €/м² | 7,50 € | 7,33 % | 766 | |
| Брезовско шосе | – | 1200 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Институт по овощарство | – | 1134 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 4 | |
| Индустриална зона - Изгрев | – | 1114 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Индустриална зона - Север | – | 1111 €/м² | 2,30 € | 2,48 % | 4 | |
| Карловско шосе | – | 781 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Индустриална зона - Юг | – | 0 €/м² | 14,00 € | – % | 0 | |
| Индустриална зона - Изгрев | – | 0 €/м² | 0,00 € | – % | 0 | |
| Индустриална зона - Север | – | 0 €/м² | 0,00 € | – % | 0 | |
| Кукленско шосе | – | 0 €/м² | 0,00 € | – % | 0 | |
| Пазарджишко шосе | – | 0 €/м² | 0,00 € | – % | 0 | |
| Пазарджишко шосе | – | 0 €/м² | 0,00 € | – % | 0 | |
| Терзиите | – | 0 €/м² | 0,00 € | – % | 0 | |
| Централна гара | – | 0 €/м² | 0,00 € | – % | 0 |
Срезове на пазара
По тип имот
Мезонет1800 €/м²
4+ стаен1645 €/м²
1-стаен1555 €/м²
Къща1536 €/м²
2-стаен1508 €/м²
3-стаен1495 €/м²
По строителство
unknown1508 €/м²
По година на строеж
unknown1508 €/м²
Често задавани въпроси за имотите в Пловдив
Каква е средната цена на квадратен метър в Пловдив през 2026 г.?
Медианната офертна цена на жилищните имоти за продажба в Пловдив възлиза на 1508 €/м².
Колко сделки с недвижими имоти се сключват в Пловдив?
По официални данни на Агенция по вписванията (Имотен регистър) за последното тримесечие в Пловдив са вписани 3354 сделки с имоти.
Каква е брутната доходност от отдаване под наем в Пловдив?
Средната годишна доходност от наем в Пловдив е около 5,89% при медиаен наем от 7,40 €/м²/месец.
Прегрят ли е пазарът на имоти в Пловдив?
Индексът на прегряване за Пловдив е балансиран, отразяващ баланса между динамиката на цените, доходите на населението и наемите.