Профил на пазара
Цени на имоти в Казанлък
Регион yugoiztochen · население 45 000 · пълният набор показатели за продажби и наеми.
Медиана €/м² (продажба)1360 €/м²обявени от продавачиОфертни цени
Медиана наем €/м²/мес4,30 €
Брутна доходност3,79 %
Активни обяви210
Цена срещу обем на сделките
Наем €/м²/мес — тенденция
Сделки и финансиране
Сделки / тримесечие680вписани сделки (Агенция по вписванията, Q3 2026) 0% МоМ
Лихва ⇄ обем сделкиНеутралнакорелация на Δ за 12 мес.: –
Финансов симулатор
Калкулатор за ипотечен кредит в Казанлък
Изчисли месечната вноска за жилище спрямо реалната медианна цена и официалната лихва в България.
75 м² · 102 030 €
Самоучастие20 406 € (20%)
Срок на кредита25 години (300 вноски)
2.42%
БНБ/ЕЦБ референтен процент: 2.42%
Ориентировъчна месечна вноска
363 €/месец
1389 лв.
Размер на кредита81 624 €
Самоучастие20 406 €
Общо лихва за срока27 276 €
Общо за изплащане108 900 €
Препоръчителен доход (DSTI ≤ 40%) ⓘ ≥ 908 €/мес.
Здраве на пазара
Дял намалени обяви– %среден дисконт 0%
Месеци до изчерпване0,9наличност ÷ средни продажби (6 мес.)
Дни на пазара (DOM)–медиана, свалени обяви (12 мес.)
Достъпност (PIR, градски доход)0 год.медианен имот ÷ градски годишен доход
Изплащане чрез наем (P/R)26,4 год.цена ÷ годишен брутен наем
Дял намалени обяви (%)
Достъпност (години доход)
Прегряване и инерция
Индекс на прегряване
Цени – ГоГ · доходи – · наеми –
Инерция на цените—нужни са поне 8 месеца история
Градиент от центъра5,1 %/кмпромяна на €/м² с всеки км от центъра
Квартали
17 от 17| Квартал | км от центъра | Продажба €/м² ↓ | Наем €/м² | Доходност | ГоГ | Обяви |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ul trakiya | – | 2451 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| S enina | 5,6 | 1688 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Tsentar | – | 1536 €/м² | 5,30 € | 4,14 % | 3 | |
| Idealen tsentar | – | 1437 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 4 | |
| Unspecified | – | 1384 €/м² | 3,90 € | 3,38 % | 183 | |
| Pazara | – | 1357 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Abaya | – | 1216 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Kv vasil levski | 1,2 | 1211 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 3 | |
| Zornitsa | – | 1200 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Manastira | – | 1141 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Vik kazanlak | – | 1129 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Zhk iztok | – | 1094 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Zh k iztok | – | 984 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 4 | |
| I ts | 0 | 913 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Bolnitsata | – | 911 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| S buzovgrad | 4,6 | 859 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Izlozhbena zala | – | 0 €/м² | 4,30 € | – % | 0 |
Срезове на пазара
По тип имот
1-стаен1600 €/м²
3-стаен1401 €/м²
2-стаен1323 €/м²
4+ стаен1318 €/м²
Къща1250 €/м²
Мезонет1050 €/м²
По строителство
unknown1360 €/м²
По година на строеж
unknown1360 €/м²
Често задавани въпроси за имотите в Казанлък
Каква е средната цена на квадратен метър в Казанлък през 2026 г.?
Медианната офертна цена на жилищните имоти за продажба в Казанлък възлиза на 1360 €/м².
Колко сделки с недвижими имоти се сключват в Казанлък?
По официални данни на Агенция по вписванията (Имотен регистър) за последното тримесечие в Казанлък са вписани 680 сделки с имоти.
Каква е брутната доходност от отдаване под наем в Казанлък?
Средната годишна доходност от наем в Казанлък е около 3,79% при медиаен наем от 4,30 €/м²/месец.
Прегрят ли е пазарът на имоти в Казанлък?
Индексът на прегряване за Казанлък е балансиран, отразяващ баланса между динамиката на цените, доходите на населението и наемите.