Профил на пазара
Цени на имоти в Благоевград
Регион yugozapaden · население 68 000 · пълният набор показатели за продажби и наеми.
Медиана €/м² (продажба)1198 €/м²обявени от продавачиОфертни цени +0,6% МоМ
Медиана наем €/м²/мес5,60 € 0% МоМ
Брутна доходност5,61 %
Активни обяви707 -4,5% МоМ
Цена срещу обем на сделките
Наем €/м²/мес — тенденция
Сделки и финансиране
Сделки / тримесечие730вписани сделки (Агенция по вписванията, Q3 2026) 0% МоМ
Лихва ⇄ обем сделкиНеутралнакорелация на Δ за 12 мес.: –
Финансов симулатор
Калкулатор за ипотечен кредит в Благоевград
Изчисли месечната вноска за жилище спрямо реалната медианна цена и официалната лихва в България.
75 м² · 89 865 €
Самоучастие17 973 € (20%)
Срок на кредита25 години (300 вноски)
2.42%
БНБ/ЕЦБ референтен процент: 2.42%
Ориентировъчна месечна вноска
320 €/месец
1224 лв.
Размер на кредита71 892 €
Самоучастие17 973 €
Общо лихва за срока24 108 €
Общо за изплащане96 000 €
Препоръчителен доход (DSTI ≤ 40%) ⓘ ≥ 800 €/мес.
Здраве на пазара
Дял намалени обяви– %среден дисконт 0%
Месеци до изчерпване2,9наличност ÷ средни продажби (6 мес.)
Дни на пазара (DOM)–медиана, свалени обяви (12 мес.)
Достъпност (PIR, градски доход)0 год.медианен имот ÷ градски годишен доход
Изплащане чрез наем (P/R)17,8 год.цена ÷ годишен брутен наем
Дял намалени обяви (%)
Достъпност (години доход)
Прегряване и инерция
Индекс на прегряване
Цени – ГоГ · доходи – · наеми –
Инерция на цените—нужни са поне 8 месеца история
Градиент от центъра-7,6 %/кмпромяна на €/м² с всеки км от центъра
Квартали
16 от 16| Квартал | км от центъра | Продажба €/м² ↓ | Наем €/м² | Доходност | ГоГ | Обяви |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Вароша | 0,7 | 1769 €/м² | 5,00 € | 3,39 % | 3 | |
| Идеален център | – | 1500 €/м² | 6,60 € | 5,28 % | 86 | |
| Широк център | – | 1324 €/м² | 5,10 € | 4,62 % | 186 | |
| Грамада | 1,5 | 1256 €/м² | 7,80 € | 7,45 % | 16 | |
| Баларбаши | 0,9 | 1249 €/м² | 5,70 € | 5,48 % | 32 | |
| Втора промишлена зона | – | 1182 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Запад | 0,9 | 1167 €/м² | 6,00 € | 6,17 % | 13 | |
| Първа промишлена зона | – | 1130 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Еленово 1 | 3,6 | 1126 €/м² | 4,20 € | 4,48 % | 59 | |
| Еленово 2 | 3,6 | 1077 €/м² | 5,00 € | 5,57 % | 72 | |
| Орлова чука | 1,8 | 1060 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 16 | |
| Освобождение | 1 | 1020 €/м² | 5,40 € | 6,35 % | 119 | |
| Струмско | 3,3 | 1015 €/м² | 5,10 € | 6,03 % | 54 | |
| Ален мак | 2,2 | 1000 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 41 | |
| Бялата висота | 2,1 | 987 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 5 | |
| Втора промишлена зона | – | 697 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 |
Срезове на пазара
По тип имот
1-стаен1649 €/м²
4+ стаен1241 €/м²
Мезонет1200 €/м²
3-стаен1195 €/м²
2-стаен1175 €/м²
Къща1173 €/м²
По строителство
unknown1198 €/м²
По година на строеж
unknown1198 €/м²
Често задавани въпроси за имотите в Благоевград
Каква е средната цена на квадратен метър в Благоевград през 2026 г.?
Медианната офертна цена на жилищните имоти за продажба в Благоевград възлиза на 1198 €/м².
Колко сделки с недвижими имоти се сключват в Благоевград?
По официални данни на Агенция по вписванията (Имотен регистър) за последното тримесечие в Благоевград са вписани 730 сделки с имоти.
Каква е брутната доходност от отдаване под наем в Благоевград?
Средната годишна доходност от наем в Благоевград е около 5,61% при медиаен наем от 5,60 €/м²/месец.
Прегрят ли е пазарът на имоти в Благоевград?
Индексът на прегряване за Благоевград е балансиран, отразяващ баланса между динамиката на цените, доходите на населението и наемите.