Профил на пазара
Цени на имоти в Русе
Регион severen-tsentralen · население 138 000 · пълният набор показатели за продажби и наеми.
Медиана €/м² (продажба)1409 €/м²обявени от продавачиОфертни цени +0,5% МоМ
Медиана наем €/м²/мес5,90 € -1,7% МоМ
Брутна доходност5,02 %
Активни обяви2430 -3,1% МоМ
Цена срещу обем на сделките
Наем €/м²/мес — тенденция
Сделки и финансиране
Сделки / тримесечие1180вписани сделки (Агенция по вписванията, Q3 2026) 0% МоМ
Лихва ⇄ обем сделкиНеутралнакорелация на Δ за 12 мес.: –
Финансов симулатор
Калкулатор за ипотечен кредит в Русе
Изчисли месечната вноска за жилище спрямо реалната медианна цена и официалната лихва в България.
75 м² · 105 698 €
Самоучастие21 140 € (20%)
Срок на кредита25 години (300 вноски)
2.42%
БНБ/ЕЦБ референтен процент: 2.42%
Ориентировъчна месечна вноска
376 €/месец
1438 лв.
Размер на кредита84 558 €
Самоучастие21 140 €
Общо лихва за срока28 242 €
Общо за изплащане112 800 €
Препоръчителен доход (DSTI ≤ 40%) ⓘ ≥ 940 €/мес.
Здраве на пазара
Дял намалени обяви– %среден дисконт 0%
Месеци до изчерпване6,2наличност ÷ средни продажби (6 мес.)
Дни на пазара (DOM)–медиана, свалени обяви (12 мес.)
Достъпност (PIR, градски доход)0 год.медианен имот ÷ градски годишен доход
Изплащане чрез наем (P/R)19,9 год.цена ÷ годишен брутен наем
Дял намалени обяви (%)
Достъпност (години доход)
Прегряване и инерция
Индекс на прегряване
Цени – ГоГ · доходи – · наеми –
Инерция на цените—нужни са поне 8 месеца история
Градиент от центъра-7,1 %/кмпромяна на €/м² с всеки км от центъра
Квартали
49 от 49| Квартал | км от центъра | Продажба €/м² ↓ | Наем €/м² | Доходност | ГоГ | Обяви |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Център | 1,6 | 1745 €/м² | 6,40 € | 4,40 % | 675 | |
| в.з. Кулата | – | 1700 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Хъшове | 1,8 | 1667 €/м² | 3,30 € | 2,38 % | 59 | |
| Възраждане | 0,3 | 1635 €/м² | 5,70 € | 4,18 % | 194 | |
| Промишлена зона - Запад | – | 1632 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Алеи Възраждане | – | 1461 €/м² | 6,70 € | 5,50 % | 32 | |
| Ялта | 1 | 1453 €/м² | 6,70 € | 5,53 % | 19 | |
| Цветница | 0,8 | 1437 €/м² | 12,00 € | 10,02 % | 19 | |
| Родина 1 | 1,1 | 1422 €/м² | 6,70 € | 5,65 % | 75 | |
| Широк център | 2,6 | 1402 €/м² | 5,70 € | 4,88 % | 285 | |
| Дружба 1 | 2,8 | 1350 €/м² | 4,80 € | 4,27 % | 58 | |
| Здравец Изток | 1,9 | 1325 €/м² | 5,50 € | 4,98 % | 231 | |
| в.з. Д. Басарбовски | – | 1316 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Родина 2 | 1,5 | 1300 €/м² | 4,50 € | 4,15 % | 70 | |
| Централен южен район | 2,3 | 1300 €/м² | 5,30 € | 4,89 % | 77 | |
| Захарна фабрика | 2,3 | 1260 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| в.з. Русофили | 4,8 | 1192 €/м² | 3,80 € | 3,82 % | 18 | |
| Дружба 3 | 2,8 | 1150 €/м² | 6,00 € | 6,26 % | 122 | |
| Промишлена зона - Изток | – | 1150 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Веждата | 3 | 1115 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 5 | |
| Мидия Енос | 3 | 1104 €/м² | 3,80 € | 4,13 % | 21 | |
| в.з. Касева Чешма | 3,7 | 1094 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 32 | |
| Родина 3 | 1,1 | 1093 €/м² | 3,90 € | 4,28 % | 24 | |
| Дружба 2 | 2,8 | 1063 €/м² | 3,80 € | 4,29 % | 88 | |
| Централен кооп. пазар | – | 1060 €/м² | 3,30 € | 3,74 % | 14 | |
| Чародейка - Юг | 2,8 | 1058 €/м² | 6,10 € | 6,92 % | 89 | |
| Промишлена зона - Изток | – | 1054 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Чародейка - Север | 2,2 | 1053 €/м² | 3,80 € | 4,33 % | 47 | |
| Новата махала | 3,4 | 1033 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 10 | |
| Басарбово | 9 | 1029 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 6 | |
| Родина 4 | 1,1 | 998 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 7 | |
| Промишлена зона - Запад | – | 978 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Мальовица | – | 900 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 4 | |
| в.з. Образцов Чифлик | – | 871 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Тракцията | – | 865 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 7 | |
| Захарна фабрика | 2,3 | 816 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Веждата | 3 | 775 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| в.з. Средна кула | 5,3 | 734 €/м² | 3,30 € | 5,39 % | 10 | |
| Средна кула | 5,3 | 702 €/м² | 5,50 € | 9,40 % | 29 | |
| в.з. Липака | – | 700 €/м² | 5,00 € | 8,57 % | 10 | |
| в.з. Кръста | 1,8 | 675 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 4 | |
| Долапите | – | 667 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 35 | |
| ДЗС | 9 | 667 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| в.з. Астарджийка | – | 619 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| в.з. Левента | – | 601 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 22 | |
| в.з. 9-ти километър | – | 550 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 18 | |
| в.з. Кулата | – | 363 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Басарбово | 9 | 0 €/м² | 0,00 € | – % | 0 | |
| Промишлена зона - Изток | – | 0 €/м² | 0,00 € | – % | 0 |
Срезове на пазара
По тип имот
3-стаен1504 €/м²
2-стаен1461 €/м²
1-стаен1433 €/м²
4+ стаен1396 €/м²
Мезонет1338 €/м²
Къща1000 €/м²
По строителство
unknown1409 €/м²
По година на строеж
unknown1409 €/м²
Често задавани въпроси за имотите в Русе
Каква е средната цена на квадратен метър в Русе през 2026 г.?
Медианната офертна цена на жилищните имоти за продажба в Русе възлиза на 1409 €/м².
Колко сделки с недвижими имоти се сключват в Русе?
По официални данни на Агенция по вписванията (Имотен регистър) за последното тримесечие в Русе са вписани 1180 сделки с имоти.
Каква е брутната доходност от отдаване под наем в Русе?
Средната годишна доходност от наем в Русе е около 5,02% при медиаен наем от 5,90 €/м²/месец.
Прегрят ли е пазарът на имоти в Русе?
Индексът на прегряване за Русе е балансиран, отразяващ баланса между динамиката на цените, доходите на населението и наемите.