Профил на пазара
Цени на имоти в Велико Търново
Регион severen-tsentralen · население 67 000 · пълният набор показатели за продажби и наеми.
Медиана €/м² (продажба)1526 €/м²обявени от продавачиОфертни цени +1,3% МоМ
Медиана наем €/м²/мес5,60 € 0% МоМ
Брутна доходност4,40 %
Активни обяви1576 -1,7% МоМ
Цена срещу обем на сделките
Наем €/м²/мес — тенденция
Сделки и финансиране
Сделки / тримесечие890вписани сделки (Агенция по вписванията, Q3 2026) 0% МоМ
Лихва ⇄ обем сделкиНеутралнакорелация на Δ за 12 мес.: –
Финансов симулатор
Калкулатор за ипотечен кредит в Велико Търново
Изчисли месечната вноска за жилище спрямо реалната медианна цена и официалната лихва в България.
75 м² · 114 428 €
Самоучастие22 886 € (20%)
Срок на кредита25 години (300 вноски)
2.42%
БНБ/ЕЦБ референтен процент: 2.42%
Ориентировъчна месечна вноска
407 €/месец
1557 лв.
Размер на кредита91 542 €
Самоучастие22 886 €
Общо лихва за срока30 558 €
Общо за изплащане122 100 €
Препоръчителен доход (DSTI ≤ 40%) ⓘ ≥ 1018 €/мес.
Здраве на пазара
Дял намалени обяви– %среден дисконт 0%
Месеци до изчерпване5,3наличност ÷ средни продажби (6 мес.)
Дни на пазара (DOM)–медиана, свалени обяви (12 мес.)
Достъпност (PIR, градски доход)0 год.медианен имот ÷ градски годишен доход
Изплащане чрез наем (P/R)22,7 год.цена ÷ годишен брутен наем
Дял намалени обяви (%)
Достъпност (години доход)
Прегряване и инерция
Индекс на прегряване
Цени – ГоГ · доходи – · наеми –
Инерция на цените—нужни са поне 8 месеца история
Градиент от центъра-12,4 %/кмпромяна на €/м² с всеки км от центъра
Квартали
13 от 13| Квартал | км от центъра | Продажба €/м² ↓ | Наем €/м² | Доходност | ГоГ | Обяви |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Колю Фичето | – | 1786 €/м² | 5,00 € | 3,36 % | 165 | |
| Картала | 1,2 | 1661 €/м² | 6,60 € | 4,77 % | 168 | |
| Център | 1,4 | 1610 €/м² | 5,80 € | 4,32 % | 525 | |
| Акация | 0,9 | 1608 €/м² | 5,20 € | 3,88 % | 96 | |
| Стара част | – | 1577 €/м² | 4,40 € | 3,35 % | 46 | |
| Зона Б | 0,8 | 1400 €/м² | 5,50 € | 4,72 % | 112 | |
| Света гора | 2,8 | 1394 €/м² | 3,50 € | 3,01 % | 24 | |
| Бузлуджа | 1,1 | 1344 €/м² | 5,80 € | 5,18 % | 318 | |
| Чолаковци | 2 | 1160 €/м² | 6,30 € | 6,52 % | 14 | |
| Варуша | 2 | 1110 €/м² | 5,20 € | 5,62 % | 58 | |
| Асенов | 2,9 | 1109 €/м² | 5,00 € | 5,41 % | 38 | |
| м-т Козлуджа | – | 1000 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 12 | |
| Централна гара | – | 0 €/м² | 0,00 € | – % | 0 |
Срезове на пазара
По тип имот
1-стаен1850 €/м²
2-стаен1672 €/м²
3-стаен1515 €/м²
4+ стаен1350 €/м²
Мезонет1320 €/м²
Къща1200 €/м²
По строителство
unknown1526 €/м²
По година на строеж
unknown1526 €/м²
Често задавани въпроси за имотите в Велико Търново
Каква е средната цена на квадратен метър в Велико Търново през 2026 г.?
Медианната офертна цена на жилищните имоти за продажба в Велико Търново възлиза на 1526 €/м².
Колко сделки с недвижими имоти се сключват в Велико Търново?
По официални данни на Агенция по вписванията (Имотен регистър) за последното тримесечие в Велико Търново са вписани 890 сделки с имоти.
Каква е брутната доходност от отдаване под наем в Велико Търново?
Средната годишна доходност от наем в Велико Търново е около 4,40% при медиаен наем от 5,60 €/м²/месец.
Прегрят ли е пазарът на имоти в Велико Търново?
Индексът на прегряване за Велико Търново е балансиран, отразяващ баланса между динамиката на цените, доходите на населението и наемите.