Профил на пазара
Цени на имоти в Банско
Регион yugozapaden · население 10 000 · пълният набор показатели за продажби и наеми.
Медиана €/м² (продажба)1271 €/м²обявени от продавачиОфертни цени
Медиана наем €/м²/мес7,00 €
Брутна доходност6,61 %
Активни обяви1117
Цена срещу обем на сделките
Наем €/м²/мес — тенденция
Сделки и финансиране
Сделки / тримесечие70вписани сделки (Агенция по вписванията, Q3 2026) 0% МоМ
Лихва ⇄ обем сделкиНеутралнакорелация на Δ за 12 мес.: –
Финансов симулатор
Калкулатор за ипотечен кредит в Банско
Изчисли месечната вноска за жилище спрямо реалната медианна цена и официалната лихва в България.
75 м² · 95 355 €
Самоучастие19 071 € (20%)
Срок на кредита25 години (300 вноски)
2.42%
БНБ/ЕЦБ референтен процент: 2.42%
Ориентировъчна месечна вноска
339 €/месец
1297 лв.
Размер на кредита76 284 €
Самоучастие19 071 €
Общо лихва за срока25 416 €
Общо за изплащане101 700 €
Препоръчителен доход (DSTI ≤ 40%) ⓘ ≥ 848 €/мес.
Здраве на пазара
Дял намалени обяви– %среден дисконт 0%
Месеци до изчерпване47,9наличност ÷ средни продажби (6 мес.)
Дни на пазара (DOM)–медиана, свалени обяви (12 мес.)
Достъпност (PIR, градски доход)0 год.медианен имот ÷ градски годишен доход
Изплащане чрез наем (P/R)15,1 год.цена ÷ годишен брутен наем
Дял намалени обяви (%)
Достъпност (години доход)
Прегряване и инерция
Индекс на прегряване
Цени – ГоГ · доходи – · наеми –
Инерция на цените—нужни са поне 8 месеца история
Градиент от центъра-5,5 %/кмпромяна на €/м² с всеки км от центъра
Квартали
109 от 109| Квартал | км от центъра | Продажба €/м² ↓ | Наем €/м² | Доходност | ГоГ | Обяви |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Katarino | – | 3111 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Razlog | – | 2920 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Tsentralen rayon | – | 2077 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Banya | – | 2075 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| K s pirin golf | – | 1920 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Kosara | – | 1917 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Kap haus | – | 1741 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Kabinkov lift | – | 1710 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 5 | |
| Sveti georgi ski | – | 1649 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Shirok tsentar | – | 1609 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 3 | |
| Fortuna | – | 1600 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Na 100 metra ot lifta | – | 1600 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 13 | |
| Manstira | – | 1586 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Seynt dzhon hil | – | 1534 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Mariya antoaneta rezidens | – | 1504 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Komfort | – | 1488 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Driym | – | 1478 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Pirin pleys | – | 1474 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Uayt piyks lodzh | – | 1471 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Pirin lodzh | – | 1456 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| M sveti ivan | – | 1446 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 4 | |
| Banderits | – | 1438 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Glazne | 1,1 | 1432 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Bansko | 0,6 | 1421 €/м² | 6,00 € | 5,07 % | 13 | |
| Sv ivan | 1,8 | 1415 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 3 | |
| Griynlayf | – | 1411 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Laki bansko apart hotel | – | 1405 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Top tsentar | – | 1403 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Belleview bansko | – | 1395 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 3 | |
| Predela 2 | – | 1355 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Kv gramadeto | – | 1352 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 5 | |
| Uinslou infiniti | – | 1343 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Gramadeto | 1,6 | 1326 €/м² | 6,70 € | 6,07 % | 21 | |
| Kvartal glazne | – | 1320 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Aspen haus | – | 1315 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Niska taksa poddrazhka | – | 1311 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 6 | |
| Mestnost kosherinata | – | 1310 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Ski zona | – | 1308 €/м² | 10,00 € | 9,18 % | 23 | |
| Pirin golf | – | 1292 €/м² | 16,00 € | 14,86 % | 15 | |
| Mauntayn peradays | – | 1290 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| St dzhordzh palas | – | 1287 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| M sv ivan | 1,8 | 1286 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Sv ivan rilski | – | 1286 €/м² | 6,70 € | 6,25 % | 1 | |
| Idealen tsentar | – | 1278 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 3 | |
| Unspecified | – | 1268 €/м² | 7,00 € | 6,62 % | 858 | |
| St ivan ski | – | 1259 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Stragite | – | 1259 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Tsentar | – | 1252 €/м² | 10,10 € | 9,68 % | 18 | |
| Belvedere | – | 1250 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Gradska chast | – | 1250 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 6 | |
| Lifta | – | 1230 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Dauntaun | – | 1225 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Zona sveti ivan | – | 1220 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Ul glazne | – | 1214 €/м² | 3,00 € | 2,96 % | 3 | |
| Alpin lodzh | – | 1214 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 3 | |
| Zhilishtna sgrada orchard | – | 1210 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Gurovitsa | – | 1199 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Blizo do gondolata | – | 1192 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Sveti ivan rilski | – | 1192 €/м² | 7,70 € | 7,75 % | 3 | |
| Sveti ivan | – | 1189 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 3 | |
| St dzhon hil | – | 1181 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Usta todor 4 | – | 1170 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| M sv ivan rilski | – | 1162 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Vila vitaliti | – | 1154 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Kosherinata | – | 1150 €/м² | 0,90 € | 0,94 % | 3 | |
| Kv glazne | – | 1136 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 6 | |
| Perun lodzh | – | 1135 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Ul yavor 37 | – | 1130 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Ul muratovo ezero | – | 1123 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Kamenitsa | – | 1115 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Elegant luks | – | 1089 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Sv petka | – | 1075 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Sveti ivan ski | – | 1071 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Kompleks aspen hayts | – | 1058 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 3 | |
| Laki bansko | – | 1056 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Stariya grad | – | 1056 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Uintar stori | – | 1052 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Ul ikonom k chuchulayn 74 | – | 1034 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 4 | |
| Sveti ivan zona | – | 1029 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| M kosherinata do ski patya | – | 1011 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| 3 planini | – | 1000 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Kv stariya grad | – | 997 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| King samuil | – | 982 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| K ks aspen heights | – | 980 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Nartsis | – | 961 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Adeona adeona | – | 958 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Sveta petka | – | 954 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Igal lodzh | – | 916 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Aspen golf | – | 909 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Do pirin golf | – | 902 €/м² | 6,70 € | 8,91 % | 3 | |
| Ul nayden gerov | – | 878 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Aspen valey | – | 822 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Ul stefan karadzha | – | 769 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Ulitsa yavor 33 | – | 737 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Redenka | – | 724 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Yuzhen do planinata | – | 712 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Rayon parkaleto | – | 703 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Aspen suits | – | 548 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Boykov rid | – | 348 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Do belvedere | – | 0 €/м² | 8,60 € | – % | 0 | |
| Hotel zara | – | 0 €/м² | 7,50 € | – % | 0 | |
| Mestnost sveti ivan | – | 0 €/м² | 7,80 € | – % | 0 | |
| Noviya grad | – | 0 €/м² | 7,60 € | – % | 0 | |
| Stara planina 3 | – | 0 €/м² | 6,70 € | – % | 0 | |
| Ul karanitsa 6 | – | 0 €/м² | 1,50 € | – % | 0 | |
| Blizo do tsentara | – | 0 €/м² | 6,70 € | – % | 0 | |
| Pod naem 3 staen bansko | – | 0 €/м² | 4,50 € | – % | 0 | |
| Pri orehite | – | 0 €/м² | 10,00 € | – % | 0 | |
| Yeti | – | 0 €/м² | 8,00 € | – % | 0 |
Срезове на пазара
По тип имот
Къща1680 €/м²
2-стаен1281 €/м²
3-стаен1277 €/м²
1-стаен1229 €/м²
Мезонет1199 €/м²
4+ стаен1107 €/м²
По строителство
unknown1271 €/м²
По година на строеж
unknown1271 €/м²
Често задавани въпроси за имотите в Банско
Каква е средната цена на квадратен метър в Банско през 2026 г.?
Медианната офертна цена на жилищните имоти за продажба в Банско възлиза на 1271 €/м².
Колко сделки с недвижими имоти се сключват в Банско?
По официални данни на Агенция по вписванията (Имотен регистър) за последното тримесечие в Банско са вписани 70 сделки с имоти.
Каква е брутната доходност от отдаване под наем в Банско?
Средната годишна доходност от наем в Банско е около 6,61% при медиаен наем от 7,00 €/м²/месец.
Прегрят ли е пазарът на имоти в Банско?
Индексът на прегряване за Банско е балансиран, отразяващ баланса между динамиката на цените, доходите на населението и наемите.