Профил на пазара
Цени на имоти в Добрич
Регион severoiztochen · население 78 000 · пълният набор показатели за продажби и наеми.
Медиана €/м² (продажба)1051 €/м²обявени от продавачиОфертни цени -1,1% МоМ
Медиана наем €/м²/мес5,00 € +8,7% МоМ
Брутна доходност5,71 %
Активни обяви738 -1,9% МоМ
Цена срещу обем на сделките
Наем €/м²/мес — тенденция
Сделки и финансиране
Сделки / тримесечие610вписани сделки (Агенция по вписванията, Q3 2026) 0% МоМ
Лихва ⇄ обем сделкиНеутралнакорелация на Δ за 12 мес.: –
Финансов симулатор
Калкулатор за ипотечен кредит в Добрич
Изчисли месечната вноска за жилище спрямо реалната медианна цена и официалната лихва в България.
75 м² · 78 840 €
Самоучастие15 768 € (20%)
Срок на кредита25 години (300 вноски)
2.42%
БНБ/ЕЦБ референтен процент: 2.42%
Ориентировъчна месечна вноска
280 €/месец
1072 лв.
Размер на кредита63 072 €
Самоучастие15 768 €
Общо лихва за срока20 928 €
Общо за изплащане84 000 €
Препоръчителен доход (DSTI ≤ 40%) ⓘ ≥ 700 €/мес.
Здраве на пазара
Дял намалени обяви– %среден дисконт 0%
Месеци до изчерпване3,6наличност ÷ средни продажби (6 мес.)
Дни на пазара (DOM)–медиана, свалени обяви (12 мес.)
Достъпност (PIR, градски доход)0 год.медианен имот ÷ градски годишен доход
Изплащане чрез наем (P/R)17,5 год.цена ÷ годишен брутен наем
Дял намалени обяви (%)
Достъпност (години доход)
Прегряване и инерция
Индекс на прегряване
Цени – ГоГ · доходи – · наеми –
Инерция на цените—нужни са поне 8 месеца история
Градиент от центъра1,4 %/кмпромяна на €/м² с всеки км от центъра
Квартали
33 от 33| Квартал | км от центъра | Продажба €/м² ↓ | Наем €/м² | Доходност | ГоГ | Обяви |
|---|---|---|---|---|---|---|
| в.з. Лозята | – | 2500 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| в.з. Лозята | – | 1500 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Кралска зона | – | 1416 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 12 | |
| Добротица - Албенска | – | 1258 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 17 | |
| Дружба 4 | 2,1 | 1225 €/м² | 7,50 € | 7,35 % | 1 | |
| Дружба 4 | 2,1 | 1185 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Градска болница | – | 1167 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 13 | |
| Център | – | 1156 €/м² | 5,10 € | 5,30 % | 261 | |
| Свети Георги | – | 1112 €/м² | 4,60 € | 4,97 % | 37 | |
| Червената пръст | – | 1100 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 13 | |
| Добротица - Варненска | – | 1095 €/м² | 4,00 € | 4,38 % | 13 | |
| Автогара | – | 1091 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Христо Ботев | 1,2 | 1068 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 48 | |
| Строител | 1,4 | 1059 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 17 | |
| Автогара | – | 1025 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Промишлена зона - Запад | 2,1 | 1015 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Дунавите | – | 1008 €/м² | 5,40 € | 6,43 % | 38 | |
| м-т Газибаба | – | 992 €/м² | 7,10 € | 8,59 % | 11 | |
| Йовково | – | 981 €/м² | 5,50 € | 6,73 % | 18 | |
| Иглика | 1 | 969 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 6 | |
| Дружба 2 | 1,8 | 966 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 11 | |
| Пинета | – | 964 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 27 | |
| Енергоразпределение | – | 958 €/м² | 3,80 € | 4,76 % | 15 | |
| в.з. Лозята | – | 933 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 5 | |
| Рилци | 4,4 | 904 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 20 | |
| Автогара | – | 874 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 4 | |
| Балик | 1,8 | 871 €/м² | 5,20 € | 7,16 % | 93 | |
| Дружба 1 | 1,6 | 858 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 6 | |
| Дружба 3 | 1,8 | 823 €/м² | 3,90 € | 5,69 % | 11 | |
| ЖП Гара | – | 816 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 19 | |
| Промишлена зона - Запад | 2,1 | 578 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 4 | |
| Промишлена зона - Север | 1,5 | 445 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 12 | |
| Промишлена зона - Север | 1,5 | 0 €/м² | 0,00 € | – % | 0 |
Срезове на пазара
По тип имот
3-стаен1100 €/м²
4+ стаен1088 €/м²
2-стаен1034 €/м²
Къща1007 €/м²
1-стаен1003 €/м²
Мезонет851 €/м²
По строителство
unknown1051 €/м²
По година на строеж
unknown1051 €/м²
Често задавани въпроси за имотите в Добрич
Каква е средната цена на квадратен метър в Добрич през 2026 г.?
Медианната офертна цена на жилищните имоти за продажба в Добрич възлиза на 1051 €/м².
Колко сделки с недвижими имоти се сключват в Добрич?
По официални данни на Агенция по вписванията (Имотен регистър) за последното тримесечие в Добрич са вписани 610 сделки с имоти.
Каква е брутната доходност от отдаване под наем в Добрич?
Средната годишна доходност от наем в Добрич е около 5,71% при медиаен наем от 5,00 €/м²/месец.
Прегрят ли е пазарът на имоти в Добрич?
Индексът на прегряване за Добрич е балансиран, отразяващ баланса между динамиката на цените, доходите на населението и наемите.