Профил на пазара
Цени на имоти в Ихтиман
Регион yugozapaden · население 13 000 · пълният набор показатели за продажби и наеми.
Медиана €/м² (продажба)953 €/м²обявени от продавачиОфертни цени
Медиана наем €/м²/мес0,00 €
Брутна доходност0,00 %
Активни обяви26
Цена срещу обем на сделките
Наем €/м²/мес — тенденция
Сделки и финансиране
Сделки / тримесечие91вписани сделки (Агенция по вписванията, Q3 2026) 0% МоМ
Лихва ⇄ обем сделкиНеутралнакорелация на Δ за 12 мес.: –
Финансов симулатор
Калкулатор за ипотечен кредит в Ихтиман
Изчисли месечната вноска за жилище спрямо реалната медианна цена и официалната лихва в България.
75 м² · 71 505 €
Самоучастие14 301 € (20%)
Срок на кредита25 години (300 вноски)
2.42%
БНБ/ЕЦБ референтен процент: 2.42%
Ориентировъчна месечна вноска
254 €/месец
972 лв.
Размер на кредита57 204 €
Самоучастие14 301 €
Общо лихва за срока18 996 €
Общо за изплащане76 200 €
Препоръчителен доход (DSTI ≤ 40%) ⓘ ≥ 635 €/мес.
Здраве на пазара
Дял намалени обяви– %среден дисконт 0%
Месеци до изчерпване0,9наличност ÷ средни продажби (6 мес.)
Дни на пазара (DOM)–медиана, свалени обяви (12 мес.)
Достъпност (PIR, градски доход)0 год.медианен имот ÷ градски годишен доход
Изплащане чрез наем (P/R)0 год.цена ÷ годишен брутен наем
Дял намалени обяви (%)
Достъпност (години доход)
Прегряване и инерция
Индекс на прегряване
Цени – ГоГ · доходи – · наеми –
Инерция на цените—нужни са поне 8 месеца история
Градиент от центъра0 %/кмпромяна на €/м² с всеки км от центъра
Квартали
10 от 10| Квартал | км от центъра | Продажба €/м² ↓ | Наем €/м² | Доходност | ГоГ | Обяви |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Boeritsa | 8,3 | 2600 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Ihtiman | 0,6 | 1167 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Ul vasil levski | – | 1100 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Zhk stipon | – | 1088 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Selo chernyovo | – | 1045 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| S grozyovtsi | – | 936 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Stipon | – | 907 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Chernaevo | – | 806 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Unspecified | – | 805 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 16 | |
| Ul bulair | – | 700 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 |
Срезове на пазара
По тип имот
2-стаен1127 €/м²
Къща925 €/м²
3-стаен907 €/м²
4+ стаен726 €/м²
По строителство
unknown953 €/м²
По година на строеж
unknown953 €/м²
Често задавани въпроси за имотите в Ихтиман
Каква е средната цена на квадратен метър в Ихтиман през 2026 г.?
Медианната офертна цена на жилищните имоти за продажба в Ихтиман възлиза на 953 €/м².
Колко сделки с недвижими имоти се сключват в Ихтиман?
По официални данни на Агенция по вписванията (Имотен регистър) за последното тримесечие в Ихтиман са вписани 91 сделки с имоти.
Каква е брутната доходност от отдаване под наем в Ихтиман?
Средната годишна доходност от наем в Ихтиман е около — при медиаен наем от —.
Прегрят ли е пазарът на имоти в Ихтиман?
Индексът на прегряване за Ихтиман е балансиран, отразяващ баланса между динамиката на цените, доходите на населението и наемите.