Профил на пазара
Цени на имоти в Кърджали
Регион yuzhen-tsentralen · население 44 000 · пълният набор показатели за продажби и наеми.
Медиана €/м² (продажба)1070 €/м²обявени от продавачиОфертни цени -1,2% МоМ
Медиана наем €/м²/мес4,20 € +5% МоМ
Брутна доходност4,71 %
Активни обяви809 -6,3% МоМ
Цена срещу обем на сделките
Наем €/м²/мес — тенденция
Сделки и финансиране
Сделки / тримесечие410вписани сделки (Агенция по вписванията, Q3 2026) 0% МоМ
Лихва ⇄ обем сделкиНеутралнакорелация на Δ за 12 мес.: –
Финансов симулатор
Калкулатор за ипотечен кредит в Кърджали
Изчисли месечната вноска за жилище спрямо реалната медианна цена и официалната лихва в България.
75 м² · 80 235 €
Самоучастие16 047 € (20%)
Срок на кредита25 години (300 вноски)
2.42%
БНБ/ЕЦБ референтен процент: 2.42%
Ориентировъчна месечна вноска
285 €/месец
1089 лв.
Размер на кредита64 188 €
Самоучастие16 047 €
Общо лихва за срока21 312 €
Общо за изплащане85 500 €
Препоръчителен доход (DSTI ≤ 40%) ⓘ ≥ 713 €/мес.
Здраве на пазара
Дял намалени обяви– %среден дисконт 0%
Месеци до изчерпване5,9наличност ÷ средни продажби (6 мес.)
Дни на пазара (DOM)–медиана, свалени обяви (12 мес.)
Достъпност (PIR, градски доход)0 год.медианен имот ÷ градски годишен доход
Изплащане чрез наем (P/R)21,2 год.цена ÷ годишен брутен наем
Дял намалени обяви (%)
Достъпност (години доход)
Прегряване и инерция
Индекс на прегряване
Цени – ГоГ · доходи – · наеми –
Инерция на цените—нужни са поне 8 месеца история
Градиент от центъра7,1 %/кмпромяна на €/м² с всеки км от центъра
Квартали
14 от 14| Квартал | км от центъра | Продажба €/м² ↓ | Наем €/м² | Доходност | ГоГ | Обяви |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Горна Гледка | 5,1 | 1736 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Прилепци | 3 | 1386 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Център | 1,1 | 1202 €/м² | 4,40 € | 4,39 % | 244 | |
| Прилепци | 3 | 1161 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Байкал | 0,6 | 1141 €/м² | 4,10 € | 4,31 % | 31 | |
| Студен кладенец | 1,9 | 1105 €/м² | 3,80 € | 4,13 % | 37 | |
| Възрожденци | 1,5 | 1009 €/м² | 4,10 € | 4,87 % | 407 | |
| Веселчане | 3,1 | 994 €/м² | 3,90 € | 4,71 % | 62 | |
| Резбарци | 3,6 | 875 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 5 | |
| Гледка | 4,5 | 865 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 6 | |
| Боровец | 0,3 | 843 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 7 | |
| Прилепци | 3 | 650 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 5 | |
| Боровец | 0,3 | 562 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Промишлена зона - А | – | 0 €/м² | 0,00 € | – % | 0 |
Срезове на пазара
По тип имот
1-стаен1233 €/м²
2-стаен1100 €/м²
3-стаен1058 €/м²
4+ стаен1034 €/м²
Мезонет1027 €/м²
Къща970 €/м²
По строителство
unknown1070 €/м²
По година на строеж
unknown1070 €/м²
Често задавани въпроси за имотите в Кърджали
Каква е средната цена на квадратен метър в Кърджали през 2026 г.?
Медианната офертна цена на жилищните имоти за продажба в Кърджали възлиза на 1070 €/м².
Колко сделки с недвижими имоти се сключват в Кърджали?
По официални данни на Агенция по вписванията (Имотен регистър) за последното тримесечие в Кърджали са вписани 410 сделки с имоти.
Каква е брутната доходност от отдаване под наем в Кърджали?
Средната годишна доходност от наем в Кърджали е около 4,71% при медиаен наем от 4,20 €/м²/месец.
Прегрят ли е пазарът на имоти в Кърджали?
Индексът на прегряване за Кърджали е балансиран, отразяващ баланса между динамиката на цените, доходите на населението и наемите.