Профил на пазара
Цени на имоти в Каварна
Регион severoiztochen · население 11 000 · пълният набор показатели за продажби и наеми.
Медиана €/м² (продажба)1037 €/м²обявени от продавачиОфертни цени
Медиана наем €/м²/мес6,10 €
Брутна доходност7,06 %
Активни обяви179
Цена срещу обем на сделките
Наем €/м²/мес — тенденция
Сделки и финансиране
Сделки / тримесечие77вписани сделки (Агенция по вписванията, Q3 2026) 0% МоМ
Лихва ⇄ обем сделкиНеутралнакорелация на Δ за 12 мес.: –
Финансов симулатор
Калкулатор за ипотечен кредит в Каварна
Изчисли месечната вноска за жилище спрямо реалната медианна цена и официалната лихва в България.
75 м² · 77 775 €
Самоучастие15 555 € (20%)
Срок на кредита25 години (300 вноски)
2.42%
БНБ/ЕЦБ референтен процент: 2.42%
Ориентировъчна месечна вноска
277 €/месец
1060 лв.
Размер на кредита62 220 €
Самоучастие15 555 €
Общо лихва за срока20 880 €
Общо за изплащане83 100 €
Препоръчителен доход (DSTI ≤ 40%) ⓘ ≥ 693 €/мес.
Здраве на пазара
Дял намалени обяви– %среден дисконт 0%
Месеци до изчерпване7наличност ÷ средни продажби (6 мес.)
Дни на пазара (DOM)–медиана, свалени обяви (12 мес.)
Достъпност (PIR, градски доход)0 год.медианен имот ÷ градски годишен доход
Изплащане чрез наем (P/R)14,2 год.цена ÷ годишен брутен наем
Дял намалени обяви (%)
Достъпност (години доход)
Прегряване и инерция
Индекс на прегряване
Цени – ГоГ · доходи – · наеми –
Инерция на цените—нужни са поне 8 месеца история
Градиент от центъра-5,1 %/кмпромяна на €/м² с всеки км от центъра
Квартали
17 от 17| Квартал | км от центъра | Продажба €/м² ↓ | Наем €/м² | Доходност | ГоГ | Обяви |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Do bolnitsata | – | 1650 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Byalata laguna | – | 1552 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Prostor | – | 1206 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Tsentar | – | 1189 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 8 | |
| Morska zona | – | 1067 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Kompleks viktoria | – | 1066 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Unspecified | – | 1050 €/м² | 3,50 € | 4,00 % | 147 | |
| Kraymorska zona | – | 967 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| S seltse | 4,4 | 952 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Selo seltse | – | 952 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| S topola | 5,8 | 903 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Kraybrezhna zona | – | 677 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 6 | |
| Bozhurets | 3,2 | 438 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| S mogilishte | 6,1 | 317 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| S septemvriytsi | 19,6 | 300 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Vranino | 10,5 | 273 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Balchik | – | 0 €/м² | 8,70 € | – % | 0 |
Срезове на пазара
По тип имот
Мезонет1297 €/м²
4+ стаен1086 €/м²
2-стаен1066 €/м²
3-стаен1035 €/м²
1-стаен998 €/м²
Къща952 €/м²
По строителство
unknown1037 €/м²
По година на строеж
unknown1037 €/м²
Често задавани въпроси за имотите в Каварна
Каква е средната цена на квадратен метър в Каварна през 2026 г.?
Медианната офертна цена на жилищните имоти за продажба в Каварна възлиза на 1037 €/м².
Колко сделки с недвижими имоти се сключват в Каварна?
По официални данни на Агенция по вписванията (Имотен регистър) за последното тримесечие в Каварна са вписани 77 сделки с имоти.
Каква е брутната доходност от отдаване под наем в Каварна?
Средната годишна доходност от наем в Каварна е около 7,06% при медиаен наем от 6,10 €/м²/месец.
Прегрят ли е пазарът на имоти в Каварна?
Индексът на прегряване за Каварна е балансиран, отразяващ баланса между динамиката на цените, доходите на населението и наемите.