Профил на пазара
Цени на имоти в Костинброд
Регион yugozapaden · население 12 000 · пълният набор показатели за продажби и наеми.
Медиана €/м² (продажба)1786 €/м²обявени от продавачиОфертни цени
Медиана наем €/м²/мес8,90 €
Брутна доходност5,98 %
Активни обяви163
Цена срещу обем на сделките
Наем €/м²/мес — тенденция
Сделки и финансиране
Сделки / тримесечие84вписани сделки (Агенция по вписванията, Q3 2026) 0% МоМ
Лихва ⇄ обем сделкиНеутралнакорелация на Δ за 12 мес.: –
Финансов симулатор
Калкулатор за ипотечен кредит в Костинброд
Изчисли месечната вноска за жилище спрямо реалната медианна цена и официалната лихва в България.
75 м² · 133 928 €
Самоучастие26 786 € (20%)
Срок на кредита25 години (300 вноски)
2.42%
БНБ/ЕЦБ референтен процент: 2.42%
Ориентировъчна месечна вноска
476 €/месец
1821 лв.
Размер на кредита107 142 €
Самоучастие26 786 €
Общо лихва за срока35 658 €
Общо за изплащане142 800 €
Препоръчителен доход (DSTI ≤ 40%) ⓘ ≥ 1190 €/мес.
Здраве на пазара
Дял намалени обяви– %среден дисконт 0%
Месеци до изчерпване5,8наличност ÷ средни продажби (6 мес.)
Дни на пазара (DOM)–медиана, свалени обяви (12 мес.)
Достъпност (PIR, градски доход)0 год.медианен имот ÷ градски годишен доход
Изплащане чрез наем (P/R)16,7 год.цена ÷ годишен брутен наем
Дял намалени обяви (%)
Достъпност (години доход)
Прегряване и инерция
Индекс на прегряване
Цени – ГоГ · доходи – · наеми –
Инерция на цените—нужни са поне 8 месеца история
Градиент от центъра-0,9 %/кмпромяна на €/м² с всеки км от центъра
Квартали
17 от 17| Квартал | км от центъра | Продажба €/м² ↓ | Наем €/м² | Доходност | ГоГ | Обяви |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ul georgi s rakovski | – | 3507 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Ul obedinena | – | 2212 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Maslovo | 3,7 | 2149 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Ul mogila | – | 2072 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Ul stefan karadzhda | – | 2060 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Tsentar | – | 1880 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 3 | |
| Ul druzhba | – | 1880 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Unspecified | – | 1786 €/м² | 8,40 € | 5,64 % | 145 | |
| S dragovishtitsa | 4,1 | 1720 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Bul yordan yovkov 81 | – | 1716 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Ul stefan kostadinov | – | 1579 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Kv zora | – | 1570 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Zahari zograf | 1,8 | 1230 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Bezden | 11,8 | 1000 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| S golyanovtsi | 2,7 | 556 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Selo chibaovtsi | – | 209 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Ul dunav | – | 0 €/м² | 16,70 € | – % | 0 |
Срезове на пазара
По тип имот
1-стаен1939 €/м²
2-стаен1829 €/м²
3-стаен1818 €/м²
Къща1689 €/м²
4+ стаен1685 €/м²
По строителство
unknown1786 €/м²
По година на строеж
unknown1786 €/м²
Често задавани въпроси за имотите в Костинброд
Каква е средната цена на квадратен метър в Костинброд през 2026 г.?
Медианната офертна цена на жилищните имоти за продажба в Костинброд възлиза на 1786 €/м².
Колко сделки с недвижими имоти се сключват в Костинброд?
По официални данни на Агенция по вписванията (Имотен регистър) за последното тримесечие в Костинброд са вписани 84 сделки с имоти.
Каква е брутната доходност от отдаване под наем в Костинброд?
Средната годишна доходност от наем в Костинброд е около 5,98% при медиаен наем от 8,90 €/м²/месец.
Прегрят ли е пазарът на имоти в Костинброд?
Индексът на прегряване за Костинброд е балансиран, отразяващ баланса между динамиката на цените, доходите на населението и наемите.