Профил на пазара
Цени на имоти в Кюстендил
Регион yugozapaden · население 38 000 · пълният набор показатели за продажби и наеми.
Медиана €/м² (продажба)1025 €/м²обявени от продавачиОфертни цени +0,3% МоМ
Медиана наем €/м²/мес5,60 € 0% МоМ
Брутна доходност6,56 %
Активни обяви141 -10,8% МоМ
Цена срещу обем на сделките
Наем €/м²/мес — тенденция
Сделки и финансиране
Сделки / тримесечие320вписани сделки (Агенция по вписванията, Q3 2026) 0% МоМ
Лихва ⇄ обем сделкиНеутралнакорелация на Δ за 12 мес.: –
Финансов симулатор
Калкулатор за ипотечен кредит в Кюстендил
Изчисли месечната вноска за жилище спрямо реалната медианна цена и официалната лихва в България.
75 м² · 76 860 €
Самоучастие15 372 € (20%)
Срок на кредита25 години (300 вноски)
2.42%
БНБ/ЕЦБ референтен процент: 2.42%
Ориентировъчна месечна вноска
273 €/месец
1044 лв.
Размер на кредита61 488 €
Самоучастие15 372 €
Общо лихва за срока20 412 €
Общо за изплащане81 900 €
Препоръчителен доход (DSTI ≤ 40%) ⓘ ≥ 683 €/мес.
Здраве на пазара
Дял намалени обяви– %среден дисконт 0%
Месеци до изчерпване1,3наличност ÷ средни продажби (6 мес.)
Дни на пазара (DOM)–медиана, свалени обяви (12 мес.)
Достъпност (PIR, градски доход)0 год.медианен имот ÷ градски годишен доход
Изплащане чрез наем (P/R)15,3 год.цена ÷ годишен брутен наем
Дял намалени обяви (%)
Достъпност (години доход)
Прегряване и инерция
Индекс на прегряване
Цени – ГоГ · доходи – · наеми –
Инерция на цените—нужни са поне 8 месеца история
Градиент от центъра-16,6 %/кмпромяна на €/м² с всеки км от центъра
Квартали
20 от 20| Квартал | км от центъра | Продажба €/м² ↓ | Наем €/м² | Доходност | ГоГ | Обяви |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Промишлена зона - Север | – | 1735 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| в.з. Юг | – | 1568 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Могилата | – | 1310 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Румена войвода | – | 1282 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 5 | |
| Ильо войвода | – | 1236 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 4 | |
| Запад | 1,5 | 1105 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 8 | |
| Осогово | 1,1 | 1103 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 6 | |
| Център | – | 1050 €/м² | 4,20 € | 4,80 % | 55 | |
| Герена | 1,3 | 993 €/м² | 5,60 € | 6,77 % | 9 | |
| Никола Въжаров | – | 972 €/м² | 7,00 € | 8,64 % | 8 | |
| в.з. Север | – | 938 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 3 | |
| Бузлуджа | 1,1 | 910 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 18 | |
| Могилата | – | 885 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 6 | |
| Бял камък | – | 841 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Колуша | 1,4 | 791 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 7 | |
| Върташево | – | 788 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 6 | |
| Румена войвода | – | 448 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Колуша | 1,4 | 0 €/м² | 5,00 € | – % | 0 | |
| Изток | 2,3 | 0 €/м² | 0,00 € | – % | 0 | |
| Върташево | – | 0 €/м² | 7,10 € | – % | 0 |
Срезове на пазара
По тип имот
1-стаен1280 €/м²
2-стаен1187 €/м²
Мезонет1184 €/м²
3-стаен1054 €/м²
4+ стаен979 €/м²
Къща845 €/м²
По строителство
unknown1025 €/м²
По година на строеж
unknown1025 €/м²
Често задавани въпроси за имотите в Кюстендил
Каква е средната цена на квадратен метър в Кюстендил през 2026 г.?
Медианната офертна цена на жилищните имоти за продажба в Кюстендил възлиза на 1025 €/м².
Колко сделки с недвижими имоти се сключват в Кюстендил?
По официални данни на Агенция по вписванията (Имотен регистър) за последното тримесечие в Кюстендил са вписани 320 сделки с имоти.
Каква е брутната доходност от отдаване под наем в Кюстендил?
Средната годишна доходност от наем в Кюстендил е около 6,56% при медиаен наем от 5,60 €/м²/месец.
Прегрят ли е пазарът на имоти в Кюстендил?
Индексът на прегряване за Кюстендил е балансиран, отразяващ баланса между динамиката на цените, доходите на населението и наемите.