Профил на пазара
Цени на имоти в Монтана
Регион severozapaden · население 39 000 · пълният набор показатели за продажби и наеми.
Медиана €/м² (продажба)1325 €/м²обявени от продавачиОфертни цени +0,6% МоМ
Медиана наем €/м²/мес4,00 € -7% МоМ
Брутна доходност3,62 %
Активни обяви149 -2% МоМ
Цена срещу обем на сделките
Наем €/м²/мес — тенденция
Сделки и финансиране
Сделки / тримесечие390вписани сделки (Агенция по вписванията, Q3 2026) 0% МоМ
Лихва ⇄ обем сделкиНеутралнакорелация на Δ за 12 мес.: –
Финансов симулатор
Калкулатор за ипотечен кредит в Монтана
Изчисли месечната вноска за жилище спрямо реалната медианна цена и официалната лихва в България.
75 м² · 99 398 €
Самоучастие19 880 € (20%)
Срок на кредита25 години (300 вноски)
2.42%
БНБ/ЕЦБ референтен процент: 2.42%
Ориентировъчна месечна вноска
354 €/месец
1353 лв.
Размер на кредита79 518 €
Самоучастие19 880 €
Общо лихва за срока26 682 €
Общо за изплащане106 200 €
Препоръчителен доход (DSTI ≤ 40%) ⓘ ≥ 885 €/мес.
Здраве на пазара
Дял намалени обяви– %среден дисконт 0%
Месеци до изчерпване1,1наличност ÷ средни продажби (6 мес.)
Дни на пазара (DOM)–медиана, свалени обяви (12 мес.)
Достъпност (PIR, градски доход)0 год.медианен имот ÷ градски годишен доход
Изплащане чрез наем (P/R)27,6 год.цена ÷ годишен брутен наем
Дял намалени обяви (%)
Достъпност (години доход)
Прегряване и инерция
Индекс на прегряване
Цени – ГоГ · доходи – · наеми –
Инерция на цените—нужни са поне 8 месеца история
Градиент от центъра-16,3 %/кмпромяна на €/м² с всеки км от центъра
Квартали
20 от 20| Квартал | км от центъра | Продажба €/м² ↓ | Наем €/м² | Доходност | ГоГ | Обяви |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Изгрев | 2,1 | 1692 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| в.з. Юг | – | 1600 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 5 | |
| Широк център | – | 1420 €/м² | 4,30 € | 3,63 % | 31 | |
| Жеравица | 1,2 | 1413 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Идеален център | – | 1377 €/м² | 4,20 € | 3,66 % | 31 | |
| Младост 2 | 0,9 | 1364 €/м² | 5,50 € | 4,84 % | 15 | |
| Младост 1 | 0,9 | 1358 €/м² | 4,00 € | 3,53 % | 18 | |
| Плиска | 0,8 | 1293 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 15 | |
| м-т Палековото | – | 1255 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Жеравица | 1,2 | 1225 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Пъстрина | 1,7 | 1200 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 12 | |
| Парта 1 | – | 1186 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 7 | |
| Мала Кутловица | 3 | 1080 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Мала Кутловица | 3 | 880 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 5 | |
| Кошарник | 2,5 | 790 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| в.з. Запад | – | 783 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Парта 1 | – | 515 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| в.з. Юг | – | 0 €/м² | 2,50 € | – % | 0 | |
| Огоста | – | 0 €/м² | 0,00 € | – % | 0 | |
| в.з. Запад | – | 0 €/м² | 0,00 € | – % | 0 |
Срезове на пазара
По тип имот
1-стаен1667 €/м²
3-стаен1364 €/м²
2-стаен1356 €/м²
Мезонет1343 €/м²
4+ стаен1327 €/м²
Къща1088 €/м²
По строителство
unknown1325 €/м²
По година на строеж
unknown1325 €/м²
Често задавани въпроси за имотите в Монтана
Каква е средната цена на квадратен метър в Монтана през 2026 г.?
Медианната офертна цена на жилищните имоти за продажба в Монтана възлиза на 1325 €/м².
Колко сделки с недвижими имоти се сключват в Монтана?
По официални данни на Агенция по вписванията (Имотен регистър) за последното тримесечие в Монтана са вписани 390 сделки с имоти.
Каква е брутната доходност от отдаване под наем в Монтана?
Средната годишна доходност от наем в Монтана е около 3,62% при медиаен наем от 4,00 €/м²/месец.
Прегрят ли е пазарът на имоти в Монтана?
Индексът на прегряване за Монтана е балансиран, отразяващ баланса между динамиката на цените, доходите на населението и наемите.