Профил на пазара
Цени на имоти в Нови Искър
Регион yugozapaden · население 13 500 · пълният набор показатели за продажби и наеми.
Медиана €/м² (продажба)1695 €/м²обявени от продавачиОфертни цени +12,4% МоМ
Медиана наем €/м²/мес0,00 € -100% МоМ
Брутна доходност0,00 %
Активни обяви6 -91,8% МоМ
Цена срещу обем на сделките
Наем €/м²/мес — тенденция
Сделки и финансиране
Сделки / тримесечие94вписани сделки (Агенция по вписванията, Q3 2026) 0% МоМ
Лихва ⇄ обем сделкиНеутралнакорелация на Δ за 12 мес.: –
Финансов симулатор
Калкулатор за ипотечен кредит в Нови Искър
Изчисли месечната вноска за жилище спрямо реалната медианна цена и официалната лихва в България.
75 м² · 127 140 €
Самоучастие25 428 € (20%)
Срок на кредита25 години (300 вноски)
2.42%
БНБ/ЕЦБ референтен процент: 2.42%
Ориентировъчна месечна вноска
452 €/месец
1729 лв.
Размер на кредита101 712 €
Самоучастие25 428 €
Общо лихва за срока33 888 €
Общо за изплащане135 600 €
Препоръчителен доход (DSTI ≤ 40%) ⓘ ≥ 1130 €/мес.
Здраве на пазара
Дял намалени обяви– %среден дисконт 0%
Месеци до изчерпване0,2наличност ÷ средни продажби (6 мес.)
Дни на пазара (DOM)–медиана, свалени обяви (12 мес.)
Достъпност (PIR, градски доход)0 год.медианен имот ÷ градски годишен доход
Изплащане чрез наем (P/R)0 год.цена ÷ годишен брутен наем
Дял намалени обяви (%)
Достъпност (години доход)
Прегряване и инерция
Индекс на прегряване
Цени – ГоГ · доходи – · наеми –
Инерция на цените—нужни са поне 8 месеца история
Градиент от центъра0 %/кмпромяна на €/м² с всеки км от центъра
Квартали
4 от 4| Квартал | км от центъра | Продажба €/м² ↓ | Наем €/м² | Доходност | ГоГ | Обяви |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kv kurilo | 1,9 | 2650 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Unspecified | – | 1685 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 4 | |
| Ul kremenitsa | – | 1491 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Нови Искър | 0 | 0 €/м² | 0,00 € | – % | 0 |
Срезове на пазара
По тип имот
Къща1899 €/м²
2-стаен1491 €/м²
По строителство
unknown1695 €/м²
По година на строеж
unknown1695 €/м²
Често задавани въпроси за имотите в Нови Искър
Каква е средната цена на квадратен метър в Нови Искър през 2026 г.?
Медианната офертна цена на жилищните имоти за продажба в Нови Искър възлиза на 1695 €/м².
Колко сделки с недвижими имоти се сключват в Нови Искър?
По официални данни на Агенция по вписванията (Имотен регистър) за последното тримесечие в Нови Искър са вписани 94 сделки с имоти.
Каква е брутната доходност от отдаване под наем в Нови Искър?
Средната годишна доходност от наем в Нови Искър е около — при медиаен наем от —.
Прегрят ли е пазарът на имоти в Нови Искър?
Индексът на прегряване за Нови Искър е балансиран, отразяващ баланса между динамиката на цените, доходите на населението и наемите.