Профил на пазара
Цени на имоти в Пещера
Регион yuzhen-tsentralen · население 17 000 · пълният набор показатели за продажби и наеми.
Медиана €/м² (продажба)797 €/м²обявени от продавачиОфертни цени
Медиана наем €/м²/мес3,10 €
Брутна доходност4,67 %
Активни обяви42
Цена срещу обем на сделките
Наем €/м²/мес — тенденция
Сделки и финансиране
Сделки / тримесечие119вписани сделки (Агенция по вписванията, Q3 2026) 0% МоМ
Лихва ⇄ обем сделкиНеутралнакорелация на Δ за 12 мес.: –
Финансов симулатор
Калкулатор за ипотечен кредит в Пещера
Изчисли месечната вноска за жилище спрямо реалната медианна цена и официалната лихва в България.
75 м² · 59 790 €
Самоучастие11 958 € (20%)
Срок на кредита25 години (300 вноски)
2.42%
БНБ/ЕЦБ референтен процент: 2.42%
Ориентировъчна месечна вноска
213 €/месец
816 лв.
Размер на кредита47 832 €
Самоучастие11 958 €
Общо лихва за срока16 068 €
Общо за изплащане63 900 €
Препоръчителен доход (DSTI ≤ 40%) ⓘ ≥ 533 €/мес.
Здраве на пазара
Дял намалени обяви– %среден дисконт 0%
Месеци до изчерпване1,1наличност ÷ средни продажби (6 мес.)
Дни на пазара (DOM)–медиана, свалени обяви (12 мес.)
Достъпност (PIR, градски доход)0 год.медианен имот ÷ градски годишен доход
Изплащане чрез наем (P/R)21,4 год.цена ÷ годишен брутен наем
Дял намалени обяви (%)
Достъпност (години доход)
Прегряване и инерция
Индекс на прегряване
Цени – ГоГ · доходи – · наеми –
Инерция на цените—нужни са поне 8 месеца история
Градиент от центъра0 %/кмпромяна на €/м² с всеки км от центъра
Квартали
10 от 10| Квартал | км от центъра | Продажба €/м² ↓ | Наем €/м² | Доходност | ГоГ | Обяви |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Letovishte sveti konstantin | – | 1402 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Cherveniyat ploshtad | – | 1083 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Sveti konstantin | 6,1 | 1000 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Sv konstantin | 6,1 | 852 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Kv izgrev | – | 809 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Unspecified | – | 782 €/м² | 3,10 € | 4,76 % | 27 | |
| Tsentralen gradski park | – | 748 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Tsentar | – | 746 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 5 | |
| Top tsentar | – | 650 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| M st sveti konstantin | – | 492 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 |
Срезове на пазара
По тип имот
2-стаен1181 €/м²
3-стаен846 €/м²
Къща748 €/м²
4+ стаен747 €/м²
По строителство
unknown797 €/м²
По година на строеж
unknown797 €/м²
Често задавани въпроси за имотите в Пещера
Каква е средната цена на квадратен метър в Пещера през 2026 г.?
Медианната офертна цена на жилищните имоти за продажба в Пещера възлиза на 797 €/м².
Колко сделки с недвижими имоти се сключват в Пещера?
По официални данни на Агенция по вписванията (Имотен регистър) за последното тримесечие в Пещера са вписани 119 сделки с имоти.
Каква е брутната доходност от отдаване под наем в Пещера?
Средната годишна доходност от наем в Пещера е около 4,67% при медиаен наем от 3,10 €/м²/месец.
Прегрят ли е пазарът на имоти в Пещера?
Индексът на прегряване за Пещера е балансиран, отразяващ баланса между динамиката на цените, доходите на населението и наемите.