Профил на пазара
Цени на имоти в Разград
Регион severen-tsentralen · население 30 000 · пълният набор показатели за продажби и наеми.
Медиана €/м² (продажба)1333 €/м²обявени от продавачиОфертни цени -0,7% МоМ
Медиана наем €/м²/мес5,60 € +3,7% МоМ
Брутна доходност5,04 %
Активни обяви241 -12,7% МоМ
Цена срещу обем на сделките
Наем €/м²/мес — тенденция
Сделки и финансиране
Сделки / тримесечие310вписани сделки (Агенция по вписванията, Q3 2026) 0% МоМ
Лихва ⇄ обем сделкиНеутралнакорелация на Δ за 12 мес.: –
Финансов симулатор
Калкулатор за ипотечен кредит в Разград
Изчисли месечната вноска за жилище спрямо реалната медианна цена и официалната лихва в България.
75 м² · 99 998 €
Самоучастие20 000 € (20%)
Срок на кредита25 години (300 вноски)
2.42%
БНБ/ЕЦБ референтен процент: 2.42%
Ориентировъчна месечна вноска
356 €/месец
1361 лв.
Размер на кредита79 998 €
Самоучастие20 000 €
Общо лихва за срока26 802 €
Общо за изплащане106 800 €
Препоръчителен доход (DSTI ≤ 40%) ⓘ ≥ 890 €/мес.
Здраве на пазара
Дял намалени обяви– %среден дисконт 0%
Месеци до изчерпване2,3наличност ÷ средни продажби (6 мес.)
Дни на пазара (DOM)–медиана, свалени обяви (12 мес.)
Достъпност (PIR, градски доход)0 год.медианен имот ÷ градски годишен доход
Изплащане чрез наем (P/R)19,8 год.цена ÷ годишен брутен наем
Дял намалени обяви (%)
Достъпност (години доход)
Прегряване и инерция
Индекс на прегряване
Цени – ГоГ · доходи – · наеми –
Инерция на цените—нужни са поне 8 месеца история
Градиент от центъра-0,3 %/кмпромяна на €/м² с всеки км от центъра
Квартали
15 от 15| Квартал | км от центъра | Продажба €/м² ↓ | Наем €/м² | Доходност | ГоГ | Обяви |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Възраждане | – | 1914 €/м² | 6,20 € | 3,89 % | 11 | |
| Център | – | 1579 €/м² | 5,60 € | 4,26 % | 54 | |
| Варош | 0,6 | 1517 €/м² | 4,80 € | 3,80 % | 32 | |
| Васил Левски | 0,7 | 1412 €/м² | 6,30 € | 5,35 % | 6 | |
| Abitrus | – | 1403 €/м² | 4,60 € | 3,93 % | 15 | |
| Освобождение | 0,4 | 1345 €/м² | 5,60 € | 5,00 % | 17 | |
| Бели Лом | 19,2 | 1227 €/м² | 6,70 € | 6,55 % | 17 | |
| Промишлена зона - Изток | – | 1200 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Стефан Караджа | – | 1199 €/м² | 6,30 € | 6,31 % | 4 | |
| Стефан Караджа | – | 1199 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Житница | – | 1160 €/м² | 4,40 € | 4,55 % | 30 | |
| Орел | 1,3 | 1156 €/м² | 5,60 € | 5,82 % | 41 | |
| Лудогорие | 0,8 | 1082 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 3 | |
| Промишлена зона - Запад | – | 1019 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 7 | |
| Промишлена зона - Запад | – | 826 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 |
Срезове на пазара
По тип имот
Мезонет2264 €/м²
1-стаен1556 €/м²
3-стаен1398 €/м²
2-стаен1307 €/м²
4+ стаен1296 €/м²
Къща1281 €/м²
По строителство
unknown1333 €/м²
По година на строеж
unknown1333 €/м²
Често задавани въпроси за имотите в Разград
Каква е средната цена на квадратен метър в Разград през 2026 г.?
Медианната офертна цена на жилищните имоти за продажба в Разград възлиза на 1333 €/м².
Колко сделки с недвижими имоти се сключват в Разград?
По официални данни на Агенция по вписванията (Имотен регистър) за последното тримесечие в Разград са вписани 310 сделки с имоти.
Каква е брутната доходност от отдаване под наем в Разград?
Средната годишна доходност от наем в Разград е около 5,04% при медиаен наем от 5,60 €/м²/месец.
Прегрят ли е пазарът на имоти в Разград?
Индексът на прегряване за Разград е балансиран, отразяващ баланса между динамиката на цените, доходите на населението и наемите.