Профил на пазара
Цени на имоти в Разлог
Регион yugozapaden · население 11 500 · пълният набор показатели за продажби и наеми.
Медиана €/м² (продажба)1068 €/м²обявени от продавачиОфертни цени
Медиана наем €/м²/мес6,70 €
Брутна доходност7,53 %
Активни обяви245
Цена срещу обем на сделките
Наем €/м²/мес — тенденция
Сделки и финансиране
Сделки / тримесечие80вписани сделки (Агенция по вписванията, Q3 2026) 0% МоМ
Лихва ⇄ обем сделкиНеутралнакорелация на Δ за 12 мес.: –
Финансов симулатор
Калкулатор за ипотечен кредит в Разлог
Изчисли месечната вноска за жилище спрямо реалната медианна цена и официалната лихва в България.
75 м² · 80 100 €
Самоучастие16 020 € (20%)
Срок на кредита25 години (300 вноски)
2.42%
БНБ/ЕЦБ референтен процент: 2.42%
Ориентировъчна месечна вноска
285 €/месец
1089 лв.
Размер на кредита64 080 €
Самоучастие16 020 €
Общо лихва за срока21 420 €
Общо за изплащане85 500 €
Препоръчителен доход (DSTI ≤ 40%) ⓘ ≥ 713 €/мес.
Здраве на пазара
Дял намалени обяви– %среден дисконт 0%
Месеци до изчерпване9,2наличност ÷ средни продажби (6 мес.)
Дни на пазара (DOM)–медиана, свалени обяви (12 мес.)
Достъпност (PIR, градски доход)0 год.медианен имот ÷ градски годишен доход
Изплащане чрез наем (P/R)13,3 год.цена ÷ годишен брутен наем
Дял намалени обяви (%)
Достъпност (години доход)
Прегряване и инерция
Индекс на прегряване
Цени – ГоГ · доходи – · наеми –
Инерция на цените—нужни са поне 8 месеца история
Градиент от центъра0 %/кмпромяна на €/м² с всеки км от центъра
Квартали
32 от 32| Квартал | км от центъра | Продажба €/м² ↓ | Наем €/м² | Доходност | ГоГ | Обяви |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Betolovoto | – | 2038 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 5 | |
| Idealen tsentar | – | 1862 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Pirin golf | – | 1528 €/м² | 2,00 € | 1,57 % | 18 | |
| Golf rayon | – | 1512 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Korneliya | – | 1446 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Aspen heights | – | 1400 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Kukurevo | – | 1267 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Boykov rid | – | 1129 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 3 | |
| Unspecified | – | 1081 €/м² | 7,40 € | 8,22 % | 176 | |
| K s aspen golf | – | 1068 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Kvartal izgrev | – | 1053 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Griyn uud hotel | – | 1034 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 4 | |
| Aspen hayts | – | 1016 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Tri planini | – | 1011 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Tsarnako | – | 1010 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Park hotel murite | – | 980 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Do pirin golf | – | 980 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Redenka holidey klub | – | 964 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Betolovo | – | 956 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Aspen golf | – | 956 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 5 | |
| M betolovoto | – | 948 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| 3 planini | – | 935 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| M predela | – | 924 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Redenka | – | 834 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 4 | |
| Redenka redenka holiday | – | 800 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Okolo pirin golf | – | 762 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Aspen vali | – | 756 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Aspen valey | – | 731 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Tsentar | – | 708 €/м² | 4,60 € | 7,79 % | 1 | |
| K s aspen valey | – | 673 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Aspen suyts | – | 524 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Golf zona razlog | – | 0 €/м² | 6,50 € | – % | 0 |
Срезове на пазара
По тип имот
Къща1757 €/м²
Мезонет1244 €/м²
3-стаен1101 €/м²
4+ стаен1039 €/м²
1-стаен1010 €/м²
2-стаен1004 €/м²
По строителство
unknown1068 €/м²
По година на строеж
unknown1068 €/м²
Често задавани въпроси за имотите в Разлог
Каква е средната цена на квадратен метър в Разлог през 2026 г.?
Медианната офертна цена на жилищните имоти за продажба в Разлог възлиза на 1068 €/м².
Колко сделки с недвижими имоти се сключват в Разлог?
По официални данни на Агенция по вписванията (Имотен регистър) за последното тримесечие в Разлог са вписани 80 сделки с имоти.
Каква е брутната доходност от отдаване под наем в Разлог?
Средната годишна доходност от наем в Разлог е около 7,53% при медиаен наем от 6,70 €/м²/месец.
Прегрят ли е пазарът на имоти в Разлог?
Индексът на прегряване за Разлог е балансиран, отразяващ баланса между динамиката на цените, доходите на населението и наемите.