Профил на пазара
Цени на имоти в Самоков
Регион yugozapaden · население 25 000 · пълният набор показатели за продажби и наеми.
Медиана €/м² (продажба)1605 €/м²обявени от продавачиОфертни цени
Медиана наем €/м²/мес6,00 €
Брутна доходност4,49 %
Активни обяви69
Цена срещу обем на сделките
Наем €/м²/мес — тенденция
Сделки и финансиране
Сделки / тримесечие510вписани сделки (Агенция по вписванията, Q3 2026) 0% МоМ
Лихва ⇄ обем сделкиНеутралнакорелация на Δ за 12 мес.: –
Финансов симулатор
Калкулатор за ипотечен кредит в Самоков
Изчисли месечната вноска за жилище спрямо реалната медианна цена и официалната лихва в България.
75 м² · 120 353 €
Самоучастие24 071 € (20%)
Срок на кредита25 години (300 вноски)
2.42%
БНБ/ЕЦБ референтен процент: 2.42%
Ориентировъчна месечна вноска
428 €/месец
1637 лв.
Размер на кредита96 282 €
Самоучастие24 071 €
Общо лихва за срока32 118 €
Общо за изплащане128 400 €
Препоръчителен доход (DSTI ≤ 40%) ⓘ ≥ 1070 €/мес.
Здраве на пазара
Дял намалени обяви– %среден дисконт 0%
Месеци до изчерпване0,4наличност ÷ средни продажби (6 мес.)
Дни на пазара (DOM)–медиана, свалени обяви (12 мес.)
Достъпност (PIR, градски доход)0 год.медианен имот ÷ градски годишен доход
Изплащане чрез наем (P/R)22,3 год.цена ÷ годишен брутен наем
Дял намалени обяви (%)
Достъпност (години доход)
Прегряване и инерция
Индекс на прегряване
Цени – ГоГ · доходи – · наеми –
Инерция на цените—нужни са поне 8 месеца история
Градиент от центъра0 %/кмпромяна на €/м² с всеки км от центъра
Квартали
6 от 6| Квартал | км от центъра | Продажба €/м² ↓ | Наем €/м² | Доходност | ГоГ | Обяви |
|---|---|---|---|---|---|---|
| K s borovets gardans | – | 2200 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Unspecified | – | 1606 €/м² | 6,00 € | 4,48 % | 61 | |
| Tsentar | – | 1576 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 4 | |
| Selo madzhare | – | 1355 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Gr samokov | – | 936 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Istrum park | – | 328 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 |
Срезове на пазара
По тип имот
Мезонет1920 €/м²
2-стаен1620 €/м²
3-стаен1617 €/м²
1-стаен1605 €/м²
Къща1527 €/м²
4+ стаен1290 €/м²
По строителство
unknown1605 €/м²
По година на строеж
unknown1605 €/м²
Често задавани въпроси за имотите в Самоков
Каква е средната цена на квадратен метър в Самоков през 2026 г.?
Медианната офертна цена на жилищните имоти за продажба в Самоков възлиза на 1605 €/м².
Колко сделки с недвижими имоти се сключват в Самоков?
По официални данни на Агенция по вписванията (Имотен регистър) за последното тримесечие в Самоков са вписани 510 сделки с имоти.
Каква е брутната доходност от отдаване под наем в Самоков?
Средната годишна доходност от наем в Самоков е около 4,49% при медиаен наем от 6,00 €/м²/месец.
Прегрят ли е пазарът на имоти в Самоков?
Индексът на прегряване за Самоков е балансиран, отразяващ баланса между динамиката на цените, доходите на населението и наемите.