Профил на пазара
Цени на имоти в Сандански
Регион yugozapaden · население 26 000 · пълният набор показатели за продажби и наеми.
Медиана €/м² (продажба)1450 €/м²обявени от продавачиОфертни цени
Медиана наем €/м²/мес6,00 €
Брутна доходност4,97 %
Активни обяви111
Цена срещу обем на сделките
Наем €/м²/мес — тенденция
Сделки и финансиране
Сделки / тримесечие460вписани сделки (Агенция по вписванията, Q3 2026) 0% МоМ
Лихва ⇄ обем сделкиНеутралнакорелация на Δ за 12 мес.: –
Финансов симулатор
Калкулатор за ипотечен кредит в Сандански
Изчисли месечната вноска за жилище спрямо реалната медианна цена и официалната лихва в България.
75 м² · 108 750 €
Самоучастие21 750 € (20%)
Срок на кредита25 години (300 вноски)
2.42%
БНБ/ЕЦБ референтен процент: 2.42%
Ориентировъчна месечна вноска
387 €/месец
1481 лв.
Размер на кредита87 000 €
Самоучастие21 750 €
Общо лихва за срока29 100 €
Общо за изплащане116 100 €
Препоръчителен доход (DSTI ≤ 40%) ⓘ ≥ 968 €/мес.
Здраве на пазара
Дял намалени обяви– %среден дисконт 0%
Месеци до изчерпване0,7наличност ÷ средни продажби (6 мес.)
Дни на пазара (DOM)–медиана, свалени обяви (12 мес.)
Достъпност (PIR, градски доход)0 год.медианен имот ÷ градски годишен доход
Изплащане чрез наем (P/R)20,1 год.цена ÷ годишен брутен наем
Дял намалени обяви (%)
Достъпност (години доход)
Прегряване и инерция
Индекс на прегряване
Цени – ГоГ · доходи – · наеми –
Инерция на цените—нужни са поне 8 месеца история
Градиент от центъра-6,9 %/кмпромяна на €/м² с всеки км от центъра
Квартали
24 от 24| Квартал | км от центъра | Продажба €/м² ↓ | Наем €/м² | Доходност | ГоГ | Обяви |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Park hotel pirin | – | 2688 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Ul makedoniya 46 | – | 2321 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Ulitsa solunska 8 etazh 2 | – | 2222 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Shirok tsentar | – | 2089 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Ul banska | – | 2016 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Ul hristo smirnenski | – | 1901 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Parkova zona | – | 1697 €/м² | 6,20 € | 4,38 % | 3 | |
| Polenitsa | 1,6 | 1692 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| S polenitsa | 1,6 | 1689 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Tsentar | – | 1590 €/м² | 6,00 € | 4,53 % | 2 | |
| Ul hristo botev 15 | – | 1513 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Smilovo | – | 1450 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Idealen tsentar | – | 1450 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Unspecified | – | 1441 €/м² | 6,00 € | 5,00 % | 85 | |
| Tsgch | – | 1400 €/м² | 6,50 € | 5,57 % | 2 | |
| Pirin1 | – | 1263 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Selo struma | 4,7 | 1025 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Ul musala | – | 1000 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| S lozenitsa | 10 | 956 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| M turichka cherkva | – | 539 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Ul dezodava | – | 0 €/м² | 4,30 € | – % | 0 | |
| Ul pirin 1 | – | 0 €/м² | 3,50 € | – % | 0 | |
| Ul solidarnost 28 | – | 0 €/м² | 4,00 € | – % | 0 | |
| Hotovo | 8,5 | 0 €/м² | 28,60 € | – % | 0 |
Срезове на пазара
По тип имот
Мезонет1762 €/м²
3-стаен1573 €/м²
2-стаен1535 €/м²
4+ стаен1491 €/м²
1-стаен1451 €/м²
Къща697 €/м²
По строителство
unknown1450 €/м²
По година на строеж
unknown1450 €/м²
Често задавани въпроси за имотите в Сандански
Каква е средната цена на квадратен метър в Сандански през 2026 г.?
Медианната офертна цена на жилищните имоти за продажба в Сандански възлиза на 1450 €/м².
Колко сделки с недвижими имоти се сключват в Сандански?
По официални данни на Агенция по вписванията (Имотен регистър) за последното тримесечие в Сандански са вписани 460 сделки с имоти.
Каква е брутната доходност от отдаване под наем в Сандански?
Средната годишна доходност от наем в Сандански е около 4,97% при медиаен наем от 6,00 €/м²/месец.
Прегрят ли е пазарът на имоти в Сандански?
Индексът на прегряване за Сандански е балансиран, отразяващ баланса между динамиката на цените, доходите на населението и наемите.