Профил на пазара
Цени на имоти в Шумен
Регион severoiztochen · население 72 000 · пълният набор показатели за продажби и наеми.
Медиана €/м² (продажба)1575 €/м²обявени от продавачиОфертни цени +0,8% МоМ
Медиана наем €/м²/мес5,40 € -3,6% МоМ
Брутна доходност4,11 %
Активни обяви2207 -0,1% МоМ
Цена срещу обем на сделките
Наем €/м²/мес — тенденция
Сделки и финансиране
Сделки / тримесечие630вписани сделки (Агенция по вписванията, Q3 2026) 0% МоМ
Лихва ⇄ обем сделкиНеутралнакорелация на Δ за 12 мес.: –
Финансов симулатор
Калкулатор за ипотечен кредит в Шумен
Изчисли месечната вноска за жилище спрямо реалната медианна цена и официалната лихва в България.
75 м² · 118 125 €
Самоучастие23 625 € (20%)
Срок на кредита25 години (300 вноски)
2.42%
БНБ/ЕЦБ референтен процент: 2.42%
Ориентировъчна месечна вноска
420 €/месец
1606 лв.
Размер на кредита94 500 €
Самоучастие23 625 €
Общо лихва за срока31 500 €
Общо за изплащане126 000 €
Препоръчителен доход (DSTI ≤ 40%) ⓘ ≥ 1050 €/мес.
Здраве на пазара
Дял намалени обяви– %среден дисконт 0%
Месеци до изчерпване10,5наличност ÷ средни продажби (6 мес.)
Дни на пазара (DOM)–медиана, свалени обяви (12 мес.)
Достъпност (PIR, градски доход)0 год.медианен имот ÷ градски годишен доход
Изплащане чрез наем (P/R)24,3 год.цена ÷ годишен брутен наем
Дял намалени обяви (%)
Достъпност (години доход)
Прегряване и инерция
Индекс на прегряване
Цени – ГоГ · доходи – · наеми –
Инерция на цените—нужни са поне 8 месеца история
Градиент от центъра-2,2 %/кмпромяна на €/м² с всеки км от центъра
Квартали
29 от 29| Квартал | км от центъра | Продажба €/м² ↓ | Наем €/м² | Доходност | ГоГ | Обяви |
|---|---|---|---|---|---|---|
| м-т Сакарка | – | 2136 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Херсон | 1 | 1846 €/м² | 6,00 € | 3,90 % | 55 | |
| Басейна | – | 1762 €/м² | 5,60 € | 3,81 % | 36 | |
| Томбул джамия | – | 1724 €/м² | 5,10 € | 3,55 % | 44 | |
| Военно училище | – | 1718 €/м² | 6,00 € | 4,19 % | 79 | |
| 2-ри корпус | – | 1706 €/м² | 6,00 € | 4,22 % | 15 | |
| Пазара | – | 1685 €/м² | 6,30 € | 4,49 % | 120 | |
| Център | – | 1670 €/м² | 5,40 € | 3,88 % | 428 | |
| Дивизионна болница | – | 1650 €/м² | 5,50 € | 4,00 % | 26 | |
| Болницата | – | 1620 €/м² | 5,60 € | 4,15 % | 114 | |
| Гривица | 1,3 | 1609 €/м² | 5,60 € | 4,18 % | 45 | |
| Добруджански | 1,7 | 1603 €/м² | 5,00 € | 3,74 % | 383 | |
| Тракия | 2,8 | 1583 €/м² | 5,60 € | 4,24 % | 278 | |
| Куршун чешма | – | 1531 €/м² | 5,20 € | 4,08 % | 57 | |
| Математическа гимназия | – | 1529 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 50 | |
| в.з. Смесе | – | 1500 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| 5-ти полк | – | 1498 €/м² | 4,80 € | 3,85 % | 122 | |
| Боян Българанов 1 | 1,4 | 1450 €/м² | 6,00 € | 4,97 % | 107 | |
| Пожарната | – | 1449 €/м² | 5,60 € | 4,64 % | 45 | |
| м-т Чашка | – | 1375 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 9 | |
| Боян Българанов 2 | 1,4 | 1356 €/м² | 5,20 € | 4,60 % | 58 | |
| Макак | 6,9 | 1322 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 6 | |
| Мътница | 10,1 | 1276 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 10 | |
| Еверест | 1,6 | 1210 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 27 | |
| Дивдядово | 3,5 | 1200 €/м² | 6,70 € | 6,70 % | 47 | |
| м-т Под Манастира | – | 1044 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 36 | |
| Топхане | – | 911 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 4 | |
| Промишлена зона | – | 696 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Бялата пръст | – | 665 €/м² | 6,30 € | 11,38 % | 3 |
Срезове на пазара
По тип имот
1-стаен1736 €/м²
Мезонет1735 €/м²
3-стаен1603 €/м²
2-стаен1573 €/м²
4+ стаен1521 €/м²
Къща1454 €/м²
По строителство
unknown1575 €/м²
По година на строеж
unknown1575 €/м²
Често задавани въпроси за имотите в Шумен
Каква е средната цена на квадратен метър в Шумен през 2026 г.?
Медианната офертна цена на жилищните имоти за продажба в Шумен възлиза на 1575 €/м².
Колко сделки с недвижими имоти се сключват в Шумен?
По официални данни на Агенция по вписванията (Имотен регистър) за последното тримесечие в Шумен са вписани 630 сделки с имоти.
Каква е брутната доходност от отдаване под наем в Шумен?
Средната годишна доходност от наем в Шумен е около 4,11% при медиаен наем от 5,40 €/м²/месец.
Прегрят ли е пазарът на имоти в Шумен?
Индексът на прегряване за Шумен е балансиран, отразяващ баланса между динамиката на цените, доходите на населението и наемите.