Профил на пазара
Цени на имоти в Силистра
Регион severen-tsentralen · население 30 000 · пълният набор показатели за продажби и наеми.
Медиана €/м² (продажба)978 €/м²обявени от продавачиОфертни цени -2,2% МоМ
Медиана наем €/м²/мес5,10 € 0% МоМ
Брутна доходност6,26 %
Активни обяви92 -5,2% МоМ
Цена срещу обем на сделките
Наем €/м²/мес — тенденция
Сделки и финансиране
Сделки / тримесечие290вписани сделки (Агенция по вписванията, Q3 2026) 0% МоМ
Лихва ⇄ обем сделкиНеутралнакорелация на Δ за 12 мес.: –
Финансов симулатор
Калкулатор за ипотечен кредит в Силистра
Изчисли месечната вноска за жилище спрямо реалната медианна цена и официалната лихва в България.
75 м² · 73 373 €
Самоучастие14 675 € (20%)
Срок на кредита25 години (300 вноски)
2.42%
БНБ/ЕЦБ референтен процент: 2.42%
Ориентировъчна месечна вноска
261 €/месец
997 лв.
Размер на кредита58 698 €
Самоучастие14 675 €
Общо лихва за срока19 602 €
Общо за изплащане78 300 €
Препоръчителен доход (DSTI ≤ 40%) ⓘ ≥ 653 €/мес.
Здраве на пазара
Дял намалени обяви– %среден дисконт 0%
Месеци до изчерпване1наличност ÷ средни продажби (6 мес.)
Дни на пазара (DOM)–медиана, свалени обяви (12 мес.)
Достъпност (PIR, градски доход)0 год.медианен имот ÷ градски годишен доход
Изплащане чрез наем (P/R)16 год.цена ÷ годишен брутен наем
Дял намалени обяви (%)
Достъпност (години доход)
Прегряване и инерция
Индекс на прегряване
Цени – ГоГ · доходи – · наеми –
Инерция на цените—нужни са поне 8 месеца история
Градиент от центъра-0,7 %/кмпромяна на €/м² с всеки км от центъра
Квартали
12 от 12| Квартал | км от центъра | Продажба €/м² ↓ | Наем €/м² | Доходност | ГоГ | Обяви |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Римска гробница | – | 1877 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Запад | – | 1308 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Север | – | 1290 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Мджиди Табия | – | 1189 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 5 | |
| Изток | 1,2 | 1046 €/м² | 5,10 € | 5,85 % | 15 | |
| Юг | 1,3 | 1024 €/м² | 16,70 € | 19,57 % | 2 | |
| Център | 0,2 | 967 €/м² | 5,10 € | 6,33 % | 52 | |
| Митница | – | 959 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 6 | |
| Запад | – | 889 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Римска гробница | – | 881 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 3 | |
| Юг | 1,3 | 857 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Малчика | – | 690 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 3 |
Срезове на пазара
По тип имот
1-стаен1216 €/м²
2-стаен1036 €/м²
3-стаен965 €/м²
4+ стаен887 €/м²
Къща867 €/м²
По строителство
unknown978 €/м²
По година на строеж
unknown978 €/м²
Често задавани въпроси за имотите в Силистра
Каква е средната цена на квадратен метър в Силистра през 2026 г.?
Медианната офертна цена на жилищните имоти за продажба в Силистра възлиза на 978 €/м².
Колко сделки с недвижими имоти се сключват в Силистра?
По официални данни на Агенция по вписванията (Имотен регистър) за последното тримесечие в Силистра са вписани 290 сделки с имоти.
Каква е брутната доходност от отдаване под наем в Силистра?
Средната годишна доходност от наем в Силистра е около 6,26% при медиаен наем от 5,10 €/м²/месец.
Прегрят ли е пазарът на имоти в Силистра?
Индексът на прегряване за Силистра е балансиран, отразяващ баланса между динамиката на цените, доходите на населението и наемите.