Профил на пазара
Цени на имоти в Смолян
Регион yuzhen-tsentralen · население 26 000 · пълният набор показатели за продажби и наеми.
Медиана €/м² (продажба)1166 €/м²обявени от продавачиОфертни цени +2,3% МоМ
Медиана наем €/м²/мес5,60 € +3,7% МоМ
Брутна доходност5,76 %
Активни обяви68 -9,3% МоМ
Цена срещу обем на сделките
Наем €/м²/мес — тенденция
Сделки и финансиране
Сделки / тримесечие190вписани сделки (Агенция по вписванията, Q3 2026) 0% МоМ
Лихва ⇄ обем сделкиНеутралнакорелация на Δ за 12 мес.: –
Финансов симулатор
Калкулатор за ипотечен кредит в Смолян
Изчисли месечната вноска за жилище спрямо реалната медианна цена и официалната лихва в България.
75 м² · 87 465 €
Самоучастие17 493 € (20%)
Срок на кредита25 години (300 вноски)
2.42%
БНБ/ЕЦБ референтен процент: 2.42%
Ориентировъчна месечна вноска
311 €/месец
1189 лв.
Размер на кредита69 972 €
Самоучастие17 493 €
Общо лихва за срока23 328 €
Общо за изплащане93 300 €
Препоръчителен доход (DSTI ≤ 40%) ⓘ ≥ 778 €/мес.
Здраве на пазара
Дял намалени обяви– %среден дисконт 0%
Месеци до изчерпване1,1наличност ÷ средни продажби (6 мес.)
Дни на пазара (DOM)–медиана, свалени обяви (12 мес.)
Достъпност (PIR, градски доход)0 год.медианен имот ÷ градски годишен доход
Изплащане чрез наем (P/R)17,4 год.цена ÷ годишен брутен наем
Дял намалени обяви (%)
Достъпност (години доход)
Прегряване и инерция
Индекс на прегряване
Цени – ГоГ · доходи – · наеми –
Инерция на цените—нужни са поне 8 месеца история
Градиент от центъра0,2 %/кмпромяна на €/м² с всеки км от центъра
Квартали
20 от 20| Квартал | км от центъра | Продажба €/м² ↓ | Наем €/м² | Доходност | ГоГ | Обяви |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Нов център | 0,3 | 1537 €/м² | 5,60 € | 4,37 % | 12 | |
| Стар център | 1,5 | 1352 €/м² | 5,00 € | 4,44 % | 10 | |
| Горно Райково | – | 1307 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Средок | 15,9 | 1265 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Невястата | 0,6 | 1262 €/м² | 6,00 € | 5,71 % | 11 | |
| Езерово | 4,6 | 1235 €/м² | 60,00 € | 58,29 % | 1 | |
| Каптажа | 2,8 | 1200 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Горно Райково | – | 1137 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 6 | |
| Устово | 5,6 | 983 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 8 | |
| Каптажа | 2,8 | 963 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Езерово | 4,6 | 706 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| в.з. Смолян | – | 405 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Долно Райково | – | 350 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 4 | |
| Горно Влахово | 6,7 | 263 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Станевска махала | 1,9 | 154 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| в.з. Смолян | – | 102 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 7 | |
| Езерово | 4,6 | 0 €/м² | 1,50 € | – % | 0 | |
| Стар център | 1,5 | 0 €/м² | 0,00 € | – % | 0 | |
| Стар център | 1,5 | 0 €/м² | 0,00 € | – % | 0 | |
| в.з. Смолян | – | 0 €/м² | 0,00 € | – % | 0 |
Срезове на пазара
По тип имот
2-стаен1529 €/м²
3-стаен1360 €/м²
1-стаен1253 €/м²
4+ стаен1239 €/м²
Мезонет1022 €/м²
Къща421 €/м²
По строителство
unknown1166 €/м²
По година на строеж
unknown1166 €/м²
Често задавани въпроси за имотите в Смолян
Каква е средната цена на квадратен метър в Смолян през 2026 г.?
Медианната офертна цена на жилищните имоти за продажба в Смолян възлиза на 1166 €/м².
Колко сделки с недвижими имоти се сключват в Смолян?
По официални данни на Агенция по вписванията (Имотен регистър) за последното тримесечие в Смолян са вписани 190 сделки с имоти.
Каква е брутната доходност от отдаване под наем в Смолян?
Средната годишна доходност от наем в Смолян е около 5,76% при медиаен наем от 5,60 €/м²/месец.
Прегрят ли е пазарът на имоти в Смолян?
Индексът на прегряване за Смолян е балансиран, отразяващ баланса между динамиката на цените, доходите на населението и наемите.