Профил на пазара
Цени на имоти в Велинград
Регион yuzhen-tsentralen · население 21 000 · пълният набор показатели за продажби и наеми.
Медиана €/м² (продажба)1107 €/м²обявени от продавачиОфертни цени
Медиана наем €/м²/мес5,20 €
Брутна доходност5,63 %
Активни обяви522
Цена срещу обем на сделките
Наем €/м²/мес — тенденция
Сделки и финансиране
Сделки / тримесечие146вписани сделки (Агенция по вписванията, Q3 2026) 0% МоМ
Лихва ⇄ обем сделкиНеутралнакорелация на Δ за 12 мес.: –
Финансов симулатор
Калкулатор за ипотечен кредит в Велинград
Изчисли месечната вноска за жилище спрямо реалната медианна цена и официалната лихва в България.
75 м² · 83 055 €
Самоучастие16 611 € (20%)
Срок на кредита25 години (300 вноски)
2.42%
БНБ/ЕЦБ референтен процент: 2.42%
Ориентировъчна месечна вноска
295 €/месец
1129 лв.
Размер на кредита66 444 €
Самоучастие16 611 €
Общо лихва за срока22 056 €
Общо за изплащане88 500 €
Препоръчителен доход (DSTI ≤ 40%) ⓘ ≥ 738 €/мес.
Здраве на пазара
Дял намалени обяви– %среден дисконт 0%
Месеци до изчерпване10,7наличност ÷ средни продажби (6 мес.)
Дни на пазара (DOM)–медиана, свалени обяви (12 мес.)
Достъпност (PIR, градски доход)0 год.медианен имот ÷ градски годишен доход
Изплащане чрез наем (P/R)17,7 год.цена ÷ годишен брутен наем
Дял намалени обяви (%)
Достъпност (години доход)
Прегряване и инерция
Индекс на прегряване
Цени – ГоГ · доходи – · наеми –
Инерция на цените—нужни са поне 8 месеца история
Градиент от центъра0 %/кмпромяна на €/м² с всеки км от центъра
Квартали
27 от 27| Квартал | км от центъра | Продажба €/м² ↓ | Наем €/м² | Доходност | ГоГ | Обяви |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kvartal kamenitsa | – | 2381 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Lyzhene | – | 1500 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Tsar samuil | – | 1488 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Ul tsar samuil | – | 1391 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Ul syutkya | – | 1389 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Ladzhene | – | 1381 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 10 | |
| Ul pushkin | – | 1354 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Tsentar tsentar | – | 1311 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Tsar samuil 2z | – | 1289 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 4 | |
| Lazhene | – | 1200 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 4 | |
| Chepino | – | 1195 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 6 | |
| Hotel alegra | – | 1177 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Tsentar | – | 1153 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 4 | |
| Unspecified | – | 1104 €/м² | 5,20 € | 5,65 % | 442 | |
| Shirok tsentar | – | 1100 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 16 | |
| Kislovodsk | – | 1097 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 4 | |
| Pod h l maksi | – | 1089 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Kamenitsa | – | 1046 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 4 | |
| Kv chepino | – | 1011 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Lydzhene | – | 1003 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Kristal | – | 948 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 6 | |
| Edelvays | – | 785 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Do kleptuza | – | 614 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Velingrad | 0 | 467 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Kv kamenitsa | – | 426 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Tsar samuil 2g | – | 0 €/м² | 4,70 € | – % | 0 | |
| Ul tsar samuil 33 | – | 0 €/м² | 6,20 € | – % | 0 |
Срезове на пазара
По тип имот
Мезонет1350 €/м²
1-стаен1261 €/м²
4+ стаен1162 €/м²
3-стаен1108 €/м²
2-стаен1100 €/м²
Къща1047 €/м²
По строителство
unknown1107 €/м²
По година на строеж
unknown1107 €/м²
Често задавани въпроси за имотите в Велинград
Каква е средната цена на квадратен метър в Велинград през 2026 г.?
Медианната офертна цена на жилищните имоти за продажба в Велинград възлиза на 1107 €/м².
Колко сделки с недвижими имоти се сключват в Велинград?
По официални данни на Агенция по вписванията (Имотен регистър) за последното тримесечие в Велинград са вписани 146 сделки с имоти.
Каква е брутната доходност от отдаване под наем в Велинград?
Средната годишна доходност от наем в Велинград е около 5,63% при медиаен наем от 5,20 €/м²/месец.
Прегрят ли е пазарът на имоти в Велинград?
Индексът на прегряване за Велинград е балансиран, отразяващ баланса между динамиката на цените, доходите на населението и наемите.