Профил на пазара
Цени на имоти в Видин
Регион severozapaden · население 40 000 · пълният набор показатели за продажби и наеми.
Медиана €/м² (продажба)1034 €/м²обявени от продавачиОфертни цени -1,7% МоМ
Медиана наем €/м²/мес5,00 € 0% МоМ
Брутна доходност5,80 %
Активни обяви236 -10,3% МоМ
Цена срещу обем на сделките
Наем €/м²/мес — тенденция
Сделки и финансиране
Сделки / тримесечие240вписани сделки (Агенция по вписванията, Q3 2026) 0% МоМ
Лихва ⇄ обем сделкиНеутралнакорелация на Δ за 12 мес.: –
Финансов симулатор
Калкулатор за ипотечен кредит в Видин
Изчисли месечната вноска за жилище спрямо реалната медианна цена и официалната лихва в България.
75 м² · 77 535 €
Самоучастие15 507 € (20%)
Срок на кредита25 години (300 вноски)
2.42%
БНБ/ЕЦБ референтен процент: 2.42%
Ориентировъчна месечна вноска
276 €/месец
1056 лв.
Размер на кредита62 028 €
Самоучастие15 507 €
Общо лихва за срока20 772 €
Общо за изплащане82 800 €
Препоръчителен доход (DSTI ≤ 40%) ⓘ ≥ 690 €/мес.
Здраве на пазара
Дял намалени обяви– %среден дисконт 0%
Месеци до изчерпване3наличност ÷ средни продажби (6 мес.)
Дни на пазара (DOM)–медиана, свалени обяви (12 мес.)
Достъпност (PIR, градски доход)0 год.медианен имот ÷ градски годишен доход
Изплащане чрез наем (P/R)17,2 год.цена ÷ годишен брутен наем
Дял намалени обяви (%)
Достъпност (години доход)
Прегряване и инерция
Индекс на прегряване
Цени – ГоГ · доходи – · наеми –
Инерция на цените—нужни са поне 8 месеца история
Градиент от центъра3,9 %/кмпромяна на €/м² с всеки км от центъра
Квартали
23 от 23| Квартал | км от центъра | Продажба €/м² ↓ | Наем €/м² | Доходност | ГоГ | Обяви |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Петко Каравелов | – | 1364 €/м² | 5,20 € | 4,58 % | 4 | |
| Кумбаир | 1,9 | 1232 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Възраждане | 1,3 | 1123 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Център | 1 | 1085 €/м² | 6,00 € | 6,63 % | 34 | |
| Калето | – | 1071 €/м² | 5,70 € | 6,39 % | 17 | |
| Крум Бъчваров | 0,6 | 1065 €/м² | 5,00 € | 5,63 % | 19 | |
| Бонония | 1,5 | 1056 €/м² | 4,90 € | 5,57 % | 33 | |
| Панония | 1,7 | 1051 €/м² | 4,00 € | 4,57 % | 7 | |
| Химик | 1,2 | 1021 €/м² | 4,00 € | 4,70 % | 28 | |
| Христо Ботев | 0,2 | 1000 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 15 | |
| Плиска | 0,2 | 983 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 13 | |
| Съединение | 1,1 | 963 €/м² | 9,80 € | 12,21 % | 7 | |
| Георги Бенковски | 1,4 | 925 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Александър Стамболийски | 0,6 | 906 €/м² | 6,30 € | 8,34 % | 6 | |
| Гео Милев | 1,2 | 893 €/м² | 4,20 € | 5,64 % | 15 | |
| Васил Левски | 0,3 | 889 €/м² | 4,20 € | 5,67 % | 13 | |
| Баба Тонка | – | 797 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 7 | |
| Строител | 0,7 | 778 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 3 | |
| Акджамия | 2,1 | 767 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 3 | |
| Вида 1 | 0,9 | 750 €/м² | 6,30 € | 10,08 % | 5 | |
| в.з. Кумбаир | – | 666 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| в.з. Акджамия | – | 524 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Вида 2 | 0,9 | 0 €/м² | 0,00 € | – % | 0 |
Срезове на пазара
По тип имот
Мезонет1333 €/м²
4+ стаен1125 €/м²
Къща1093 €/м²
3-стаен1055 €/м²
2-стаен967 €/м²
1-стаен889 €/м²
По строителство
unknown1034 €/м²
По година на строеж
unknown1034 €/м²
Често задавани въпроси за имотите в Видин
Каква е средната цена на квадратен метър в Видин през 2026 г.?
Медианната офертна цена на жилищните имоти за продажба в Видин възлиза на 1034 €/м².
Колко сделки с недвижими имоти се сключват в Видин?
По официални данни на Агенция по вписванията (Имотен регистър) за последното тримесечие в Видин са вписани 240 сделки с имоти.
Каква е брутната доходност от отдаване под наем в Видин?
Средната годишна доходност от наем в Видин е около 5,80% при медиаен наем от 5,00 €/м²/месец.
Прегрят ли е пазарът на имоти в Видин?
Индексът на прегряване за Видин е балансиран, отразяващ баланса между динамиката на цените, доходите на населението и наемите.