Профил на пазара
Цени на имоти в Враца
Регион severozapaden · население 50 000 · пълният набор показатели за продажби и наеми.
Медиана €/м² (продажба)1400 €/м²обявени от продавачиОфертни цени 0% МоМ
Медиана наем €/м²/мес6,00 € +3,4% МоМ
Брутна доходност5,14 %
Активни обяви734 -4,9% МоМ
Цена срещу обем на сделките
Наем €/м²/мес — тенденция
Сделки и финансиране
Сделки / тримесечие460вписани сделки (Агенция по вписванията, Q3 2026) 0% МоМ
Лихва ⇄ обем сделкиНеутралнакорелация на Δ за 12 мес.: –
Финансов симулатор
Калкулатор за ипотечен кредит в Враца
Изчисли месечната вноска за жилище спрямо реалната медианна цена и официалната лихва в България.
75 м² · 105 000 €
Самоучастие21 000 € (20%)
Срок на кредита25 години (300 вноски)
2.42%
БНБ/ЕЦБ референтен процент: 2.42%
Ориентировъчна месечна вноска
373 €/месец
1428 лв.
Размер на кредита84 000 €
Самоучастие21 000 €
Общо лихва за срока27 900 €
Общо за изплащане111 900 €
Препоръчителен доход (DSTI ≤ 40%) ⓘ ≥ 933 €/мес.
Здраве на пазара
Дял намалени обяви– %среден дисконт 0%
Месеци до изчерпване4,8наличност ÷ средни продажби (6 мес.)
Дни на пазара (DOM)–медиана, свалени обяви (12 мес.)
Достъпност (PIR, градски доход)0 год.медианен имот ÷ градски годишен доход
Изплащане чрез наем (P/R)19,4 год.цена ÷ годишен брутен наем
Дял намалени обяви (%)
Достъпност (години доход)
Прегряване и инерция
Индекс на прегряване
Цени – ГоГ · доходи – · наеми –
Инерция на цените—нужни са поне 8 месеца история
Градиент от центъра-20 %/кмпромяна на €/м² с всеки км от центъра
Квартали
25 от 25| Квартал | км от центъра | Продажба €/м² ↓ | Наем €/м² | Доходност | ГоГ | Обяви |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Медковец | – | 1798 €/м² | 5,10 € | 3,40 % | 14 | |
| Околчица | 0,9 | 1780 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 7 | |
| Промишлена зона | – | 1764 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Вежен | 1,8 | 1750 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Център | – | 1746 €/м² | 6,00 € | 4,12 % | 272 | |
| Кулата | 3,5 | 1632 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Квартал 103 | – | 1520 €/м² | 4,80 € | 3,79 % | 4 | |
| Подбалканска | 1,1 | 1449 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 16 | |
| Река Лева | 0,8 | 1401 €/м² | 6,00 € | 5,14 % | 37 | |
| Младост | 2,1 | 1375 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 23 | |
| Металург | 0,4 | 1366 €/м² | 5,90 € | 5,18 % | 42 | |
| Кемера - Художник | 1,4 | 1342 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 13 | |
| Дъбника | 1,3 | 1257 €/м² | 5,80 € | 5,54 % | 115 | |
| Квартал 72 | – | 1250 €/м² | 7,10 € | 6,82 % | 20 | |
| Самуил | 1 | 1243 €/м² | 6,90 € | 6,66 % | 33 | |
| Сениче | 1,8 | 1234 €/м² | 5,80 € | 5,64 % | 44 | |
| Вежен | 1,8 | 1147 €/м² | 4,20 € | 4,40 % | 5 | |
| Вежен | 1,8 | 1147 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Кулата | 3,5 | 787 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 5 | |
| Бистрец | 3,5 | 710 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 5 | |
| Студентски град | 3,1 | 491 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 72 | |
| м-т Водни градини | – | 356 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| м-т Водни градини | – | 160 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| в.з. Бистрец | – | 18 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Околчица | 0,9 | 0 €/м² | 0,00 € | – % | 0 |
Срезове на пазара
По тип имот
4+ стаен1525 €/м²
2-стаен1493 €/м²
3-стаен1439 €/м²
1-стаен1406 €/м²
Мезонет1100 €/м²
Къща926 €/м²
По строителство
unknown1400 €/м²
По година на строеж
unknown1400 €/м²
Често задавани въпроси за имотите в Враца
Каква е средната цена на квадратен метър в Враца през 2026 г.?
Медианната офертна цена на жилищните имоти за продажба в Враца възлиза на 1400 €/м².
Колко сделки с недвижими имоти се сключват в Враца?
По официални данни на Агенция по вписванията (Имотен регистър) за последното тримесечие в Враца са вписани 460 сделки с имоти.
Каква е брутната доходност от отдаване под наем в Враца?
Средната годишна доходност от наем в Враца е около 5,14% при медиаен наем от 6,00 €/м²/месец.
Прегрят ли е пазарът на имоти в Враца?
Индексът на прегряване за Враца е балансиран, отразяващ баланса между динамиката на цените, доходите на населението и наемите.