Профил на пазара
Цени на имоти в Ямбол
Регион yugoiztochen · население 63 000 · пълният набор показатели за продажби и наеми.
Медиана €/м² (продажба)1323 €/м²обявени от продавачиОфертни цени -0,3% МоМ
Медиана наем €/м²/мес5,70 € 0% МоМ
Брутна доходност5,17 %
Активни обяви185 -4,6% МоМ
Цена срещу обем на сделките
Наем €/м²/мес — тенденция
Сделки и финансиране
Сделки / тримесечие540вписани сделки (Агенция по вписванията, Q3 2026) 0% МоМ
Лихва ⇄ обем сделкиНеутралнакорелация на Δ за 12 мес.: –
Финансов симулатор
Калкулатор за ипотечен кредит в Ямбол
Изчисли месечната вноска за жилище спрямо реалната медианна цена и официалната лихва в България.
75 м² · 99 195 €
Самоучастие19 839 € (20%)
Срок на кредита25 години (300 вноски)
2.42%
БНБ/ЕЦБ референтен процент: 2.42%
Ориентировъчна месечна вноска
353 €/месец
1350 лв.
Размер на кредита79 356 €
Самоучастие19 839 €
Общо лихва за срока26 544 €
Общо за изплащане105 900 €
Препоръчителен доход (DSTI ≤ 40%) ⓘ ≥ 883 €/мес.
Здраве на пазара
Дял намалени обяви– %среден дисконт 0%
Месеци до изчерпване1наличност ÷ средни продажби (6 мес.)
Дни на пазара (DOM)–медиана, свалени обяви (12 мес.)
Достъпност (PIR, градски доход)0 год.медианен имот ÷ градски годишен доход
Изплащане чрез наем (P/R)19,3 год.цена ÷ годишен брутен наем
Дял намалени обяви (%)
Достъпност (години доход)
Прегряване и инерция
Индекс на прегряване
Цени – ГоГ · доходи – · наеми –
Инерция на цените—нужни са поне 8 месеца история
Градиент от центъра-17,9 %/кмпромяна на €/м² с всеки км от центъра
Квартали
20 от 20| Квартал | км от центъра | Продажба €/м² ↓ | Наем €/м² | Доходност | ГоГ | Обяви |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Васил Левски | 0,9 | 1722 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 4 | |
| Граф Игнатиев | 2 | 1498 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 8 | |
| Генерал Заимов | – | 1486 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 2 | |
| Изток | 0,9 | 1480 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 6 | |
| Д-р Дончев | – | 1455 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Диана | 2,3 | 1436 €/м² | 5,00 € | 4,18 % | 7 | |
| Център | – | 1400 €/м² | 5,60 € | 4,80 % | 73 | |
| Генерал Заимов | – | 1364 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 1 | |
| Промишлена зона | – | 1333 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 9 | |
| Каргон | 1 | 1313 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 16 | |
| Възраждане | 1,3 | 1307 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 4 | |
| Златен рог | 1,3 | 1267 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 11 | |
| Аврен | 1,8 | 1245 €/м² | 7,50 € | 7,23 % | 12 | |
| Зорница | 1,9 | 1215 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 4 | |
| Хале | 2,5 | 1167 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 6 | |
| Боровец | 1,3 | 1158 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 4 | |
| Георги Бенковски | 2,9 | 800 €/м² | 0,00 € | 0,00 % | 17 | |
| Боровец | 1,3 | 0 €/м² | 0,00 € | – % | 0 | |
| Хале | 2,5 | 0 €/м² | 0,00 € | – % | 0 | |
| ОУ П. Р. Славейков | – | 0 €/м² | 0,00 € | – % | 0 |
Срезове на пазара
По тип имот
1-стаен1438 €/м²
2-стаен1387 €/м²
Мезонет1337 €/м²
4+ стаен1336 €/м²
Къща1294 €/м²
3-стаен1210 €/м²
По строителство
unknown1323 €/м²
По година на строеж
unknown1323 €/м²
Често задавани въпроси за имотите в Ямбол
Каква е средната цена на квадратен метър в Ямбол през 2026 г.?
Медианната офертна цена на жилищните имоти за продажба в Ямбол възлиза на 1323 €/м².
Колко сделки с недвижими имоти се сключват в Ямбол?
По официални данни на Агенция по вписванията (Имотен регистър) за последното тримесечие в Ямбол са вписани 540 сделки с имоти.
Каква е брутната доходност от отдаване под наем в Ямбол?
Средната годишна доходност от наем в Ямбол е около 5,17% при медиаен наем от 5,70 €/м²/месец.
Прегрят ли е пазарът на имоти в Ямбол?
Индексът на прегряване за Ямбол е балансиран, отразяващ баланса между динамиката на цените, доходите на населението и наемите.